Выбор квартиры – в чем привлекательность класса комфорт

Попытки классифицировать недвижимость продолжаются ровно столько, сколько существует рынок недвижимости. И если когда-то все укладывалось максимум в три градации, то теперь классов гораздо больше: стандарт, комфорт, бизнес, премиум, де люкс. Застройщики периодически придумывают промежуточные классы, например бизнес – лайт. Самое грустное в том, что зачастую тот или иной класс используется исключительно с маркетинговыми целями, для оправдания более высокой цены, а сама недвижимость не соответствует качеству и нормам объявленного класса.

Выбирая новостройку комфорт – класса, который появился на рынке недвижимости, как ответ на запрос покупателей о жилье улучшенного по сравнению с типовым жильем качества, но при этом не столь дорогого, как бизнес, стоит задать себе вопрос, что именно отличает настоящий комфорт? Ответ на этот вопрос можно получить, самостоятельно изучив предложение квартир по ссылке www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/komfort-klassa-v-moskve/, или дочитав статью до конца.

Эксперты давно не обращают внимание на присвоенный новостройкам уровень. При оценке того или иного проекта опираются на цифры и факты, и только после этого говорят о том, к какому реальному классу относится проект. При такой оценке внимание следует обратить на:

1. Площади квартир.
2. Функциональность планировок и высоту потолков.
3. Внешний вид, архитектура корпусов и качество общественных зон.
4. Системы жизнеобеспечения.
5. Инфраструктура самого проекта и прилегающего района.
6. Собственная территория и ее благоустройства.
7. Отсутствие по соседству негативных факторов.

Пройдемся по этим критериям с точки зрения без чего комфорт – класс не может называться комфорт – классом.

Площади квартир

Да, в наше время и в типовом жилье найдутся приличные по квадратам квартиры. Однако улучшенное жилье потому и улучшенное, что в нем не может быть однушек по 30, а двушек по 45 метров.

Планировка улучшенной квартиры должна иметь не меньше 40 кв.м общей площади, кухню от 10 кв.м, балкон или лоджию и просторный санузел.

Функциональность планировок и высота потолков

Комфортности проживания способствует и наличие дополнительных помещений, которые могут быть использованы, как гардеробные или кладовые. Комнаты и кухня правильной формы. Окна обеспечивают повышенную естественную освещенность.

Расположение помещений в квартире, коридоры позволяют свободно перемещаться, не натыкаясь на открытые двери и не сталкиваясь с другими членами семьи.

И конечно потолки! О каком комфорте может идти речь при высоте потолков менее 2,7 м?

Внешний вид, архитектура корпусов и качество общественных зон

Внешний вид и архитектура в комфорте имеют значение. И этому уделяется внимание, как минимум, в виде колористики фасадов и дополнительных архитектурных элементов, как максимум появляются нестандартные архитектурные решения.

Здесь уже можно говорить не о привычном подъезде, а о входной группе, поскольку она есть, есть пространство после входа в здание, есть достаточное освещение, а лестницы и лестничные площадки имеют ширину.

Хорошим тоном будет наличие помещений для колясок и велосипедов, обустроенного места для консьержа.

Обязательно будет уделено внимание энергоэффективности фасадов и общественных пространств.

Системы жизнеобеспечения

Какой может быть комфорт проживания без достойной инженерной начинки? Для проектов уровня комфорт инженерные системы создаются по стандартам высокого качества. Здесь характерны дополнительные электрические мощности, вентиляция не только приточно-вытяжная, но и принудительная.

Лифтовое хозяйство комплектуется качественным оборудованием, наличествуют как пассажирские лифты, так и грузовой лифт.

Инфраструктура самого проекта и прилегающего района

Большинство проектов класса – комфорт возводятся в районах с уже сложившейся и эффективной инфраструктурой. В тех случаях, когда проект строится на новых, ранее не обжитых территориях в его состав обязательно включены необходимые инфраструктурные объекты.

Магазины и сфера услуг проектируются на первых этажах жилых корпусов, дошкольные и образовательные учреждения, медицинские объекты чаще всего являются отдельно стоящими строениями.

 Собственная территория и ее благоустройства

Придомовая территория комфортного жилья должна иметь благоустройство, детские и игровые площадки, площадки для занятий спортом и возможность выгула домашних питомцев.

Обязательным является решение вопроса со стоянкой автомобилей жильцов комплекса. Не редким для класса стало наличие ограждения придомовой территории и видеонаблюдение по ее периметру.

Отсутствие по соседству негативных факторов

Застройщики комфорт – класса внимательно относятся к площадкам, на которых планируют строить свои проекты. Ведь вид из окон на промышленные или транспортные объекты, шум загруженной магистрали или наличие во дворе следственного изолятора существенно и негативно скажутся на темпах реализации и цене продаваемых квартир. Как следствие в большинстве проектов комфорт – класса такие объекты по соседству отсутствуют.

В заключение еще раз напомним, что оценивая вариант новостройки для ее приобретения, не стоит обращать внимание на то, как проект позиционируется – изучайте цифры и факты. Дабы не купить типовой проект по цене бизнес – класса.