Rambler's Top100
Logo

Новости

23.4.2018Новая Москва - новостройки в цифрах...далее
16.4.2018От Патриарших прудов до Москва-Сити - Пресненский район...далее
10.4.2018Кирпич или из какого материала построить дом...далее
+7 (495) 765-0690
Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16

Как рассчитать ипотеку, зная предлагаемый процент от числа суммы


Покупка дома по ипотеке – самая крупная финансовая сделка, которую заключают большинство семей. Как правило, банк профинансирует 80% стоимости дома, и вы соглашаетесь выплатить ее – с процентами от числа суммы – в течение заданного периода. Когда вы сравниваете кредиторов, ставки по ипотеке и варианты ссуды, полезно понимать, как работает ипотека и какой вид может быть лучше всего для вас.

Как рассчитываются выплаты по ипотеке

Формулы на бумаге

В большинстве ипотечных кредитов вы ежемесячно выплачиваете часть взятой вами суммы (основную сумму) плюс проценты от числа взятых денег. Ваш кредитор будет использовать формулу амортизации для создания графика платежей, который разбивает каждый платеж на основную сумму и проценты.

Если вы производите платежи в соответствии с графиком погашения кредита, он будет полностью погашен к концу установленного срока, например, 30 лет. Если ипотека представляет собой ссуду с фиксированной ставкой, каждый платеж будет равен неизменной сумме в рублях. Если ипотека является ссудой с регулируемой ставкой, выплаты будут периодически меняться по мере изменения процентной ставки.

Рассчитайте ежемесячный платеж

Ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет зависеть от:

  • - стоимости вашего дома;
  • - первоначального взноса;
  • - срока кредита;
  • - налогов на недвижимость;
  • - страхования домовладельцев;
  • - процентной ставки по ссуде.

Например, ваш дом стоит 2 600 000 рублей. Авансовый платеж при этом составляет 60 000 рублей, а предлагаемый процент от числа суммы кредита – 20. Срок кредита, допустим, будет 30 лет. Налоги и страхования составят около 50 000 рублей. Тогда ежемесячный платеж по ипотеке составит порядка 14 000 рублей, а ваша ипотека – 2 100 000 рублей. Конечная сумма, которую вы выплатите в течение 30 лет, будет порядка 3 400 000 рублей.

Чем дольше срок, тем ниже будут ваши ежемесячные платежи, но выше общая стоимость покупки дома, потому что вы будете платить проценты в течение более длительного периода.

Ипотека с фиксированной ставкой

При этом типе ипотеки процентная ставка фиксируется на весь срок действия ссуды и не меняется. Срок погашения ссуд часто составляет 30 лет, хотя широко доступны и более короткие сроки – 10, 15 или 20 лет.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой

Поскольку плавающая процентная ставка по ипотеке не зафиксирована на постоянной основе, ежемесячный платеж будет меняться в течение срока действия ссуды. При этом предусматриваются ограничения на то, насколько процентная ставка может колебаться, как часто она может меняться и как высоко подниматься. Когда ставка повышается или понижается, кредитор пересчитывает ваш ежемесячный платеж, который затем остается стабильным до следующей корректировки ставки.






+7 (495) 765-0690 Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16
Найти квартиру
в Центре
Найти квартиру
в др. районах
Найти квартиру
в новостройке
Найти коттедж,
дом
Найти земельный
участок