ТОП причин приостановления государственной регистрации недвижимости
К сожалению, не редкий случай, когда сданный на государственную регистрацию пакет документов по недвижимости возвращается с формулировкой "приостановление государственной регистрации", ввиду того, что выявлены некие нарушения.
Риелторы агентства недвижимости "Грейт реалити" составили список из пяти наиболее частых приостановок государственной регистрации сделок с недвижимостью за 2020 год*.
- Документы не отвечают требованиям законодательства.
- - несоблюдение формы договора;
- - отсутствие в договоре существенных условий, которые являются обязательными для такого вида договоров;
- - в договор не включены сведения об обременениях, ограничениях, сервитутах, содержащиеся в ЕГРН;
- - в договор включены пункты, противоречащие действующему законодательству.

В эту категорию попадают, казалось бы, элементарные вещи:
- В пакете для регистрации не хватает тех или иных справок, документов.
Может не хватать, как обязательных документов, например, отказы сособственников при продаже доли, или решение органов опеки при сделке с несовершеннолетним, так и дополнительных документов, справок или заявлений. Например, к согласию супруга на продажу, свидетельство о браке обязательным документом не является. То же относится к заявлению на регистрацию ранее возникшего права, когда происходит переход права собственности.
- Действия по распоряжению недвижимостью запрещены.
Несмотря на доступность столь элементарного действия, как проверка квартиры или другого объекта недвижимости на наличие арестов, залогов, запретов, приостановка по этой причине заняла третье место.
- Отсутствие постановки на кадастровый учет.
Эта причина характерна для оформления права собственности по договорам долевого участия и для объектов загородной недвижимости.
- Расхождение сведений, указанных в документах и содержащихся в ЕГРН.
Это может относиться к адресам, межеванию границ, наличию сведений о незаконных перепланировках и многому другому.
Широкое распространение набирает еще одна причина приостановления регистрационных действий - собственник подает в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий по доверенности и благополучно об этом забывает.
Главное, что в подавляющем большинстве случаев, приостановки можно избежать, заранее предусмотрев возможные причины и проверив их наличие.
Полный перечень оснований приостановления государственной регистрации можно изучить в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
* по материалам, опубликованным Росреестром.