Rambler's Top100
Logo

Новости

23.4.2018Новая Москва - новостройки в цифрах...далее
16.4.2018От Патриарших прудов до Москва-Сити - Пресненский район...далее
10.4.2018Кирпич или из какого материала построить дом...далее
+7 (495) 765-0690
Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16

Типовой или индивидуальный? Какой проект выбрать для загородного дома


В этой статье мы разбираемся, кому нужен индивидуальный проект, а для кого подойдут типовые решения.

Для начала разберём распространённые мифы и заблуждения:

Миф 1. Бюджет меньше 5 мл. рублей? Площадь дома менее 200 м2? Для вас типовой проект - идеальный выбор

Это не так. Типовые решения разрабатываются для абстрактных семей и идеальных участков. Но ситуации в семьях могут различаться: кто-то проживает с пожилыми родителями, а у кого-то разновозрастные дети. Земельные участки тоже не все одинаковые: встречаются участки с рельефом, а также треугольные, узкие и вытянутые. Некоторые могут быть угловыми или примыкать к лесу или к глухой стене. Поэтому, даже если вы планируете небольшой по площади дом или с малым бюджетом, типовые решения вам могут не подойти.

Основа проекта – планировка здания должна учитывать ваши персональные требования, соответствовать вашей конкретной ситуации. Прежде чем принимать решения по выбору проекта, необходимо сформулировать ваши персональные требования к будущему дому и исходить из этого. Нужно составить техническое задание. В нём необходимо указать: необходимые помещения и их площадь. Для начала можно взять готовую форму технического задания, распечатать и спокойно, анализируя каждый пункт, заполнить. Скачать её можно по ссылке.

Миф 2. В типовом проекте нет ошибок

К таким доводам приводит дефицит хороших специалистов в строительный области. К сожалению, в период бурного строительства, появилось множество сомнительного качества объектов. Разберём две основные проблемы некачественных построек.

Ошибки строительства

Основные узлы здания (примыкание стен к фундаменту, узлы полов, примыкание кровли к стенам и другие узлы)- это не предмет для проб и ошибок строителей, а уже давно продуманные и просчитанные решения, которые предлагаются производителями строительных материалов и конструкторами. Поэтому проблемы в технологии строительства проявляются в большей мере от безграмотности и от пренебрежения к накопленному десятилетиями опыту и могут возникать как в индивидуальных, так и в типовых проектах.

Проблемы планировок

Может сложиться впечатление, что к планировке типового проекта не может приблизиться по качеству индивидуальный проект. Но это иллюзия. Типовые проекты создавались руками тех же архитекторов. Причём типовые проекты разрабатывались для абстрактного заказчика. А индивидуальные - проектируются для реальных ситуаций и по своему техническому заданию. При проектировании здания с нуля планировки будут утверждены заказчиком только после прохождения множества корректировок и изменений.

Миф 3. Можно ли выбрать готовый проект по выставочному образцу или по дому соседа

Типовые загородные домаПроект дома должен соответствовать комплексу качеств, большинство из которых нельзя оценить визуально или на ощупь. Для этого нужна документация здания и проведение аналитики.

Вот основные критерии оценки качества здания, которые необходимо учитывать при выборе проекта:

  • первоначальные затраты на строительство,
  • эксплуатационные затраты,
  • удобство и комфорт проживания,
  • долговечность и возможные затраты на ремонт в процессе эксплуатации,
  • ликвидность при возможной продаже.

Теперь попробуйте оценить те дома, которые вам понравились. На самом деле, предлагаемый подход оценки аналогичен тому, который мы используем при покупке автомобиля. Покупая ту или иную модель машины, оценивают показатели: надёжности в целом и отдельных узлов, а также финансовые потери от начальной стоимости по прошествии нескольких лет.

Поэтому не стоит ориентироваться на внешность, нужно анализировать проект в совокупности всех его качеств.

Миф 4. Типовой проект можно всегда переделать под себя

Архитекторы компании «Дома-комфорта» часто сталкиваются с ситуацией, в которой после бесчисленных правок проекта, здание изменяется до неузнаваемости. А процесс переделок проекта становится более длительным и затратным, чем проектирование с нуля. Поэтому предварительно необходимо проанализировать весь проект целиком, помечая для себя, позитивные и негативные моменты. И, возможно, что быстрее и дешевле будет использовать понравившиеся элементы проекта в качестве задания для проектирования.

Состав проекта. Какие разделы должны входить в проект. На что надо обращать внимание

Комплект документовДля строительства жилого дома необходимо как минимум два раздела – архитектурный и конструктивный. Архитектурный раздел – это планировки, фасады, разрезы и ведомости проекта. Помимо этого, раздел содержит строительные узлы. Визуализация проекта обычно входит в состав эскизного альбома, который разрабатывается предварительно.

Конструктивный раздел содержит подробные чертежи для строительства по несущим элементам здания и расчёты. В конструктив входят детальные чертежи кровли и фундаментов.

Но по этим разделам возможно построить только «коробку» здания, то есть только фундамент, стены и кровлю. Для того чтобы в здании была электрика, вентиляция и отопление необходимо дополнить проект соответствующими разделами. В совокупности они называются инженерными разделами. Некоторые люди строят и без них, приглашая строительные бригады на момент готовности коробки, но это как минимум нерациональный подход, так как может привести ко множеству проблем: прохождению труб в нежелательных местах помещений, к нестыковкам отметок полов, а также к протечкам и множеству других проблем. Разработка инженерных систем здания позволяет заранее всё продумать и просчитать до начала строительства, с тем чтобы впоследствии минимизировать переделки и избежать неприятных сюрпризов.

Отопление

В начале проектирования необходимо принять решение, какой вид топлива будет использоваться для системы отопления. Так как в зависимости от типа используемого топлива котла, к помещению котельной будут предъявляются различные требования. Помещения соответственно будут различаться по площади и объёму. Например, для установки твердотопливного котла, объём котельной должен быть не менее 15 м3. А для подключения к магистральному газу, котельная должна соответствовать требованиям эксплуатирующей организации, с которой вы будете заключать договор. Но если вы планируете использовать сжиженный газ или электричество, то от котельной можно вообще отказаться. Это может быть актуально, если площадь дома невелика, и для вас важен каждый метр помещения.

Важным аспектом отопительных систем является принцип циркуляции теплоносителя. В обычной двухконтурной системе циркуляция осуществляется с помощью насоса. Но есть и самотёчные системы, в которых насос не требуется. Это важно учитывать, если в месте размещения объекта случаются перебои в работе электросети. Кроме того, самотёчные системы более надёжны.

Для подстраховки можно предусмотреть резервную систему отопления, например, дополнительный маломощный котёл, который поможет вам продержаться, когда основной выйдет из строя.

Электрика

Прежде всего стоит обратить внимание на место расположения щетка и счётчика, количество автоматов и типы электрических систем. Если вы планируете использовать стабилизатор напряжения, необходимо заранее продумать схему его подключения на этапе проектирования.

Если инженерные системы автономные, то для них необходимо предусмотреть свои автоматы. Например, для дренажного насоса, септика, освещения террас и дорожек, скважинного насоса. Для удобства использования и обслуживания необходимо заранее продумать, какое оборудование планируется к подключению и учесть в проекте.

По внутренним системам необходимо предметно проанализировать расположение каждой розетки и выключателя. Расположение розеток необходимо совмещать с планом расстановки мебели, только так можно оценить удобство их расположения.

Канализация

Стоит обратить внимание на места прохождения канализационных стояков, так как они являются источниками шума в помещении. Желательно, чтобы они не примыкали к помещениям спальни или детских комнат.

Важно, где расположена точка вывода канализационной системы. Так как к ней придётся подключать систему канализации. Поскольку канализационные системы самотёчные, необходимо учитывать уклон трубы, поэтому нужно обратить внимание и на высотную отметку подключения.

Вентиляция

Не стоит пренебрегать системой вентиляции. Для помещений необходим однократный обмен воздуха в час и с помощью открывания окон сложно этого добиться, кроме того проветривание через окна приводит к сквознякам. Некоторые используют специальные клапаны для воздухообмена, но это не может заменить полноценную систему вентиляции.

Поэтому всем рекомендуем закладывать нормальную систему вентиляции. Если система уже предусмотрена в проекте, ознакомьтесь, где расположено оборудование, какие у него характеристики. Предусмотрены ли мероприятия по снижению вибраций от установки. Обратите внимание на предельный шум установки, и возможность регулирования режимов, периодичность обслуживания.

И всё-таки, типовой или индивидуальный проект

Возвращаясь к теме нашей статьи, необходимо указать на то, что в случае покупки готового проекта, инженерные разделы вы увидите после покупки проекта. Поэтому всё, что вас не устроит придётся исправлять руками строителей по месту.

Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуем предварительно подъехать в организацию перед покупкой и внимательно просмотреть все разделы документации. Возможно, даже сфотографировать важные для вас страницы и внимательно всё изучить дома. И только потом принять решение, подойдёт вам такой проект или нет.

Лучшим вариантом всё-таки остаётся разработка индивидуального проекта. Так, в этом случае, вы сможете непосредственно участвовать в разработке инженерных разделов, и в итоге получите свой идеальный проект.

А стоимость

Конечно, индивидуальный проект значительно дороже готового. Стоимость между ними может различаться в 4-5 раз. Кроме того, разработка всех разделов документации может занять много времени. Оправдана ли такая разница в стоимости или не зависит от конкретной ситуации. Если домик совсем маленький, приезжать вы планируете редко, и времени у вас нет, то подойдёт и готовый проект. А если дом для постоянного проживания, то логично было бы потратиться на проект и всё досконально продумать заранее.

Что важно знать о проектной организации

В какой организации разместить заказ на проектирование индивидуального проекта?

Условно организации разделяются на строительные и архитектурные. Мы рекомендуем обращаться к архитекторам. Почему?

Чтобы иметь возможность объективного контроля стоимости строительства на всех этапах проектирования. Там вам не будут навязывать строительные работы, и в итоге, получив на руки документацию, вы сможете провести тендер на строительные работы.

В большинстве проектных организаций расчёт стоимости строительства проводится в конце проектирования, и, в случае, если уложиться в бюджет не получилось, придётся корректировать проект со всеми разделами документации (см. выше). Этот процесс может затянуться и потребует расхода дополнительных средств.

Идеальным вариантом будет проведение предварительных расчётов на этапе разработки эскиза.Эскиз выполняется на начальном этапе проектирования и включает минимальный набор чертеже и визуализаций. Так, вы уже на раннем этапе проектирования сможете рассчитать стоимость строительства и внести корректировку в проект до разработки документации. Таким образом, проектные работы не затянутся, и дополнительные работы не потребуются. По такому принципу работают архитекторы из компании «Дома-комфорта».






+7 (495) 765-0690 Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16
Найти квартиру
в Центре
Найти квартиру
в др. районах
Найти квартиру
в новостройках
Найти коттедж,
дом
Найти земельный
участок

  • Сталинские дома
  • Дома ЦК
  • Апартаменты
  • Лофты
  • Жилые комплексы
  • Продавцам недвижимости
  • Подобрать новостройку
  • Квартиры в центре

  • По районам
  • По комнатам
  • По форматам
  • Квартиры в районах

  • По округам
  • По метро
  • По комнатам
  • По форматам
  • Дома, коттеджи, дачи

  • По шоссе
  • По цене
  • По материалу
  • По расположению
  • Земельные участки

  • По шоссе
  • По цене
  • По площади
  • Новостройки

  • По округам
  • По отделке
  • По комнатам
  • Рядом с метро
  • До 5 млн руб