Rambler's Top100

Выбираем загородный дом для постоянного проживания


На рынке загородной недвижимости наконец-то наступила оттепель. Вновь сформировался устойчивый спрос на загородное жилье. Загородный дом Однако количество критериев для оценки загородного дома, нюансов, способных повлиять на спокойное проживание, значительно больше, чем при выборе квартиры. Специалисты агентства загородной недвижимости "Грейт реалити" подготовили список основных вопросов, которые нужно задать продавцу.

На что обратить внимание при выборе загородного дома

Рассматривая объявления о продаже домов и коттеджей, чувствуешь себя читателем глянцевого журнала. Прекрасные фотографии, отражающие лучшие стороны объекта, продающие описания, создающие настроение и зовущие к покупке. В такие минуты стоит задать себе вопрос: что во всей этой красоте настоящее? Вопрос поможет не попасть под влияние эмоции, а серьезно и взвешенно подойти к покупке, ведь дом покупается на десятилетия и вполне может стать родовым гнездом.

Чек-лист при покупке загородного дома

  1. Из каких материалов и как построен дом. Есть ли проект? Какой фундамент? Что под облицовкой стен? Расположение комнат, сколько изолированных комнат и санузлов?
  2. Система отопления и уровень эффективности энергосбережения. Нужно понимать не только чем и как будет отапливаться дом, но и то, как обеспечено сохранение тепла. Отапливать улицу не стоит. Что использовано в качестве утеплителя? Утеплены ли пол и крыша? Стеклопакеты в плюс.
  3. В каком состоянии инженерные коммуникации (электричество, канализация, водоснабжение, газоснабжение, резервное питание). Наличие проектов. Наличие разрешений и договоров на подключение. Разрешенные мощности.
  4. В каком состоянии земельный участок и насаждения на нем. Соответствие заявленной площади и площади по документам. Нет ли скрытых ям и свалок мусора на заднем плане? Присутствует ли дренаж? Как чувствуют себя растущие на участке растения? Оцените угол наклона участка.
  5. Что находится вокруг? Особенности прилегающей к поселку местности. Осмотритесь по сторонам, какой пейзаж перед вами: привычный городской или радующий глаз загородный? Наличие водоема поблизости это, конечно, плюс, но и возможность сырости и наличие комаров то же. Узнайте о наличии поблизости свалок, сельскохозяйственных и промышленных объектов.
  6. Инженерные системы
  7. Эх, дороги! В каком состоянии и куда ведут как поселковые, так и подъездные дороги. Кто за них отвечает, в чью зону ответственности входит содержание и ремонт?
  8. Коммунальные платежи. Сколько придется платить за газ, свет, воду?
  9. Статус земли и статус поселка. В первую очередь разрешено ли на этой земле строительство жилого дома? От статуса поселка зависит размер дополнительных расходов на содержание общих территорий, охраны, общественных зон и внутренних дорог.
  10. Наличие инфраструктуры. Магазины, медицинские учреждения, дошкольные и общеобразовательные учреждения, бытовая и сервисная инфраструктура.
  11. Информация о соседях. Вам с ними жить бок о бок, пройдитесь по поселку, осмотритесь по сторонам внимательно, поговорите с людьми.
  12. Правоустанавливающие документы. Да, и выписка из ЕГРН то же не помешает. Остальные юридические документы и справки, необходимые для сделки можно получить позже, после принятия окончательного решения.

В этот чек-лист можно добавить еще целый ряд вопросов, которые стоит задать, но если собрать информацию хотя бы по этим 11 пунктам, картина о покупаемом доме будет объективной, а ваша осведомленность заставит продавца принимать вас всерьез и не скрывать значимые факты.




Написать письмо
Генеральному директору