Rambler's Top100
Logo

Новости

23.4.2018Новая Москва - новостройки в цифрах...далее
16.4.2018От Патриарших прудов до Москва-Сити - Пресненский район...далее
10.4.2018Кирпич или из какого материала построить дом...далее
+7 (495) 765-0690
Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16

Недвижимость и налогообложение в 2017 году


Вот мы и подошли вплотную к новому исчислению налога на имущество и налога на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества. Государство, при этом, обещает ужесточить контроль за уплатой налогов в целом и этих налогов в частности.

Налог на имущество физических лиц

Недвижимость и налогообложение в 2017 годуИзменения в порядке исчисления этого налога приняты еще в 2014 году. Главное отличие от прежнего порядка – используется кадастровая стоимость, а не инвентаризационная. Порядок перехода на новую схему отражен в статье 402 Налогового кодекса РФ, согласно которой реформа налогообложения имущества физических лиц буде происходить постепенно и должна завершиться полностью к 2020 году. Налоговая ставка будет возрастать постепенно - на две десятых процента от стоимости имущества в год.
 
В настоящее время изменения уже коснулись собственников недвижимого имущества в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. Другие субъектов федерации могут самостоятельно определять даты введения новых правил исчисления налога вплоть до 2020 года. В 2016 году еще почти 30 регионов РФ ввели новые расчеты, а с началом следующего года начнутся второй и третий этапы постепенного изменения налогооблагаемой базы налога на имущество физических лиц.
 
За первый год введения новых правил собственникам надо будет уплатить всего лишь 20% от полной суммы начисления. Изменения в исчислении будут учитывать уменьшающий коэффициент и происходить следующим образом:
1-й год – коэффициент 0,2;
2-й год – коэффициент 0,4;
3-й год – коэффициент 0,6;
4-й год – коэффициент 0,8.
 
При этом кадастровая стоимость основного жилья уменьшается на стоимость 20 кв.м.
 
В соответствие со статьей 401 НК РФ, изменения налогообложения касаются любого вида имущества, а именно – квартир, комнат, домов, дач, земельных участков, гаражей, машино-мест, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства, творческих мастерских, негосударственных музеев и библиотек, хозяйственных построек.

Какие льготы

Налог не распространяется на квартиры, комнаты и дома, имеющие площадь до 50 кв.м. При этом ранее действующие налоговые льготы сохранятся только в отношении одного объекта недвижимости каждого вида (на одну квартиру, один дом и один гараж). Ставка будет составлять не более 0,1%.
 
Так же льготы имеют лица, относящиеся к категориям, указанным в ст. 407 Налогового кодекса РФ:
- Герои СССР и РФ,
- лица, награжденные орденом Славы трех степеней,
- инвалиды I и II групп инвалидности,
- участники Гражданской войны,
- участники Великой Отечественной войны,
- пенсионеры,
- лица, имеющие право на получение социальной поддержки, и т.д.
 
Воспользоваться льготами смогут так же:
Изменения в налогообложении 2017
- чернобыльцы,
- ликвидаторы,
- граждане, подвергшиеся радиоактивному заражению во время аварий или принимавшие участие в испытаниях ядерного оружия,
- семьи военнослужащих, потерявших кормильца,
- пенсионеры, мужчины от 60 лет и женщины от 55 лет,
- лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность в специально оборудованных помещениях.

Стоит ли ждать квитанцию из налоговой

С нового года уплата налога является заботой самого собственника. Независимо от того, пришла квитанция или нет, налог должен быть уплачен в срок. Если в течение года вы не получили извещение об уплате налога, то нужно до 1 января следующего года сообщить об этом налоговикам. В случае, если вы этого не сделаете, налог (возможно не за один год) придется уплатить все равно и плюс к нему штраф в размере 20% от суммы долга.

Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества

В части размера налога – 13% - изменений не произошло.
 
Первое изменение связано со сроком минимального нахождения недвижимости в собственности – он увеличен с трех до пяти лет – такой период нужно владеть имуществом, чтобы можно было его продать без уплаты НДФЛ. Это распространяется на имущество, находящееся в собственности с 01.01.2016 года.
 
С 2017 года налоговые органы сделают следующий шаг – начнется сравнение стоимости проданного имущества с его кадастровой стоимостью. В случае, когда договорная стоимость будет выше кадастровой, умноженной на 0,7, налог будет исчисляться от суммы, указанной в договоре. А вот если стоимость в договоре будет меньше, то расчет налога будет произведен исходя из кадастровой стоимости, умноженной на те же 0,7.





+7 (495) 765-0690 Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16
Найти квартиру
в Центре
Найти квартиру
в др. районах
Найти квартиру
в новостройке
Найти коттедж,
дом
Найти земельный
участок

  • Сталинские дома
  • Дома ЦК
  • Апартаменты
  • Лофты
  • Жилые комплексы
  • Продавцам недвижимости
  • Подобрать новостройку
  • Квартиры в центре

  • По районам
  • По комнатам
  • По форматам
  • Квартиры в районах

  • По комнатам
  • По форматам
  • Дома, коттеджи, дачи

  • По шоссе
  • По цене
  • По материалу
  • По расположению
  • Земельные участки

  • По цене
  • По площади
  • Новостройки

  • По отделке
  • По комнатам
  • Рядом с метро
  • До 5 млн руб