Rambler's Top100
Logo

Новости

23.4.2018Новая Москва - новостройки в цифрах...далее
16.4.2018От Патриарших прудов до Москва-Сити - Пресненский район...далее
10.4.2018Кирпич или из какого материала построить дом...далее
+7 (495) 765-0690
Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16

Юридические аспекты покупки жилой недвижимости


Приобретая недвижимость, граждане обращают внимание на цену квартиры, на площадь, планировку, местоположение и на множество других важных факторов. Однако радость покупки жилья может омрачиться неприятными моментами, которым не уделили должного внимания, поскольку именно законность сделки купли-продажи является основным пунктом при выборе квартиры. На что, с точки зрения юридической стороны вопроса, стоит обратить особо пристальное внимание?

Жилье с обременением

Юридические аспекты покупки жилой недвижимости

Покупая уже готовую квартиру на вторичном рынке, главное, что нужно проверить в обязательном порядке, это наличие иных прописанных людей на данной жилплощади, помимо собственника. Поскольку если в квартире прописан жилец, который не участвовал в приватизации, он имеет право на пожизненное проживание на данных квадратных метрах. Нередки случаи, когда предыдущий собственник при оформлении завещания указывает в нем лиц, имеющих право пользования недвижимостью. Выселить таких квартирантов не смогут ни наследники, продающие жилье, ни новые собственники. Вопросы о выселении лиц, прописанных на момент покупки, можно решить только через суд. А это, как известно, требует и времени, и затрат, и крепких нервов.

Оформление сделки без владельца собственности

Сделки купли-продажи квартир без участия прямых владельцев требуют к себе особого внимания. Потенциальный покупатель должен четко знать, по каким причинам он не может напрямую купить жилье у владельца, а вынужден общаться с представителем, действующим на основании доверенности. Потенциальному покупателю следует проверить подлинность этого документа, срок его действия, а также психическое и физическое состояние владельца недвижимости в связи с его отсутствием.

Неузаконенная перепланировка жилья

Одним из минусов покупки вторичного жилья иногда является необходимость изменения внутренней планировки, особенно, если это касается несущих конструкций. Эти операции с практической точки зрения вполне реальны, но требуют законодательного подтверждения. Если бывшие владельцы пошли на такой шаг без подтверждения контролирующих органов, перепланировка является незаконной. Чего бояться покупая квартируНо современные реалии таковы, что многие хозяева в силу разных причин не считают нужным проходить все инстанции, чтобы все было в рамках закона.


Покупатель же, в любом случае, должен видеть, что он покупает, а соответствие или не соответствие можно проверить в техническом паспорте. И уже исходя из собственных позиций, следует принимать решение о том, покупать или не покупать квартиру с перепланировкой, потому что вся ответственность переходит на нового владельца, не зависимо от того, он устраивал ремонт или бывшие хозяева.


Все вышеизложенное отнюдь не означает, что сделки с нестандартными моментами, когда нет прямого владельца квартиры, или пока еще прописаны люди на покупаемой жилплощади, не должны совершаться вовсе. Каждый потенциальный покупатель обязан прежде всего для себя проверить юридическое состояние приобретаемой квартиры и, уже зная обо всех рисках, принять правильное решение. А помогут разобраться во всех этих вопросах компетентные профессионалы по организации сделок с недвижимостью.






+7 (495) 765-0690 Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16
Найти квартиру
в Центре
Найти квартиру
в др. районах
Найти квартиру
в новостройке
Найти коттедж,
дом
Найти земельный
участок

  • Сталинские дома
  • Дома ЦК
  • Апартаменты
  • Лофты
  • Жилые комплексы
  • Продавцам недвижимости
  • Подобрать новостройку
  • Квартиры в центре

  • По районам
  • По комнатам
  • По форматам
  • Квартиры в районах

  • По комнатам
  • По форматам
  • Дома, коттеджи, дачи

  • По шоссе
  • По цене
  • По материалу
  • По расположению
  • Земельные участки

  • По цене
  • По площади
  • Новостройки

  • По отделке
  • По комнатам
  • Рядом с метро
  • До 5 млн руб