Планы московских застройщиков на 2016 год: «элитные» рекорды


Кризис вносит свои коррективы во все сферы деятельности, включая недвижимость. Однако на сегменте элитного московского жилья в 2016 году он похоже никак не отразится. Планы столичных застройщиков на этот год поражают своими масштабами: девелоперы намерены вывести на первичный рынок недвижимости рекордное число высокобюджетных проектов. Сектор элитного и премиального жилья в Москве пополнится в текущем году сразу 17 объектами. Аналитики заявляют, что это новый рекорд за последние 9 лет.

Динамика развития

Планы московских застройщиков на 2016 год

За период с 2008 года по 2015-й на московский рынок высококлассной первичной недвижимости было выведено 73 новых проекта. Общее число квартир и апартаментов в них составило чуть менее 6000.

Меньше всего объектов было представлено застройщиками в 2009 году. Вместе с вернувшимся на рынок жилым комплексом «Итальянский Квартал», сформировавшим более 2/3 всего предложения, появились и 4 новых проекта – клубные дома.

Абсолютный максимум показателей был достигнут в 2014 году. Тогда сегмент элитной недвижимости пополнился 14 новыми проектами, количество квартир и апартаментов в которых составило почти 1400 лотов. В этом же году вышли в продажу и объекты во второй очереди жилого комплекса «Садовые Кварталы».

В прошлом году на рынок элитного жилья было выведено 10 новых комплексов, а также апартаменты второй очереди ЖК «Рассвет Loft*Studio». Всего московскими застройщиками в 2015 году было предложено к покупке чуть больше 500 лотов. Казалось бы немного, однако аналогичные цифры можно было наблюдать по итогам кризисных 2009–2010 гг. За два года появилось всего 10 проектов, 6 из которых – клубные дома с числом лотов в пределах от 10 до 33.

Несмотря на влияние кризиса, политическую нестабильность в стране и экономические неурядицы, элитные новостройки по-прежнему выходят на московский рынок, ничуть не снижая оборотов. Объемы предложения, наоборот, растут. В этом смысле 2016 год претендует на рекорд по количеству проектов класса «премиум» и «элит», планируемых к выходу или уже вышедших на первичный рынок недвижимости. По прогнозам аналитиков, стабильность в этом сегменте жилья в обозримом будущем сохранится.

Перспективы 2016 года

В текущем году уже реализуются продажи квартир и апартаментов в новых очередях существующих на сегодняшний день проектов, например в жилых комплексах «Воробьев Дом» и «Садовые Кварталы». До конца года планируется возобновить продажи и в ЖК «Остоженка, 12».

Среди новых проектов ожидаются два комплекса на Арбате (ЖК «Хлебный дом» и апарт-комплекс «Арбат, 39»). Однако, лидирующие позиции по количеству новых проектов занимают Замоскворечье и Якиманка. На эти районы приходится 1/3 всех объектов, заявленных к выходу в 2016 году.

Элитная недвижимость 2016

А по суммарному объему предложений на рынке элитных новостроек первое место занимают Хамовники. На долю этого района приходится примерно 30% от общего числа всех лотов (квартир, апартаментов). Здесь уже стартовали продажи жилья в апарт-комплексе «Bunin», что по адресу ул. Плющиха, 37, и ожидается запуск продаж в жилом комплексе «Savvin River Residence», намеченный на конец года.

В 2016 году, как и в кризисные 2009-й и 2015-й, застройщики не планируют запуск масштабных проектов. Клубные дома в период экономической нестабильности оказываются намного ликвиднее и востребованнее среди покупателей. Именно поэтому тенденция строительства объектов клубного формата сохранится и в текущем году.

Прогнозы

По прогнозам аналитиков, с ростом объемов предложения элитной недвижимости будет расти и усиливаться конкуренция между московскими застройщиками. Это заставит их улучшать качество возводимых объектов и умело выстраивать ценовую политику. В результате покупатели получат возможность выбирать из всего многообразия предлагаемых вариантов наиболее подходящие и привлекательные для них объекты. А шансы приобрести жилье класса «премиум» или «элит» по более доступным ценам и при этом с отделкой хорошего качества вырастут в разы.