Rambler's Top100
Logo

Новости

23.4.2018Новая Москва - новостройки в цифрах...далее
16.4.2018От Патриарших прудов до Москва-Сити - Пресненский район...далее
10.4.2018Кирпич или из какого материала построить дом...далее
+7 (495) 765-0690
Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16

Комфортная Новая Москва: меньше народа, больше кислорода


Согласно проведенным исследованиям, на комфортность жизни людей влияет не только качество жилья и развитие инфраструктуры, но во многом и плотность населения. Чем она ниже, тем благоприятнее условия жизни. Москва считается одним из самых густонаселенных городов, однако плотность жителей столицы распределена неравномерно. Какие районы являются менее людными, а значит, более комфортными для проживания? Будем разбираться.

Причины роста плотности населения

Комфортная Новая Москва: меньше народа, больше кислорода

Плотность местных жителей в «старой» Москве очень высока: на 1 км² столицы в среднем приходится 11100 жителей, что существенно превышает признанные в Европе комфортными показатели в 1500 чел/км². Такая норма значительно завышена и в некоторых районах Новой Москвы. Причем сегодня активными темпами продолжается застройка этой территории жилыми объектами, а значит, в ближайшем будущем численность местного населения еще больше увеличится, и как следствие, возрастет его плотность. При этом жилье в московском регионе территориально возводится очень неравномерно. Например, в поселении Сосенское ведется стройка аж десяти жилых комплексов, а это почти треть от общего числа проектов. Около 65% всех возводимых объектов сосредоточены в пяти районах Новомосковии, а именно в поселениях Сосенское и Внуковское, в поселке Московский, в Троицке и Щербинке. Средний показатель плотности местного населения – 941 чел/км², при этом конкретно в Щербинке эта цифра равна 5400 чел/км², а в Троицке – 2900 чел/км².

Аналитики произвели расчеты и сделали выводы о том, что плотность жителей в тех локациях Москвы, которые застраиваются сегодня с наибольшей активностью, после сдачи объектов в эксплуатацию может увеличиться в четыре раза. Так, численность подмосковных жителей в поселении Внуковское, по прогнозам экспертов, возрастет в ближайшем будущем с 254 чел/км² до 1010 чел/км².

Такой расчет был составлен с учетом данных последней переписи населения, которая показала, что в среднем на одну квартиру приходится 2,7 человека. Хотя обычно подобные прогнозы рассчитывают исходя из показателя 1 человек на 18 м² жилья. Но так как в однокомнатной квартире общей площадью 40 м² сегодня могут проживать и пять человек, а купить трехкомнатное жилье (75 м²) может себе позволить и один обеспеченный гражданин, расчет по средним показателям домохозяйства более точен.

В некоторых районах Новомосковии численность жителей сегодня, относительно центральных столичных показателей, является предельно низкой. Так, в Новомосковском АО и Троицком АО плотность местного населения равна в среднем чуть больше 200 чел/км². Этот показатель останется здесь низким и после сдачи всех строящихся жилых объектов в эксплуатацию. Невысокая нагрузка на инфраструктурную систему в этих районах сохранится, что позволит местным жителям еще долгие годы наслаждаться жизнью, чувствуя себя свободно и непринужденно.

Аналитики составили рейтинг ТОП-5 самых комфортных и удобных для проживания в Новой Москве локаций, где плотность местного населения невысока. Вот эти лидеры:

1 место – Новофедоровское

Плотность жителей в этом подмосковном поселении сегодня составляет чуть больше 43 чел/км². По прогнозам экспертов, после завершения строительства ЖК «Борисоглебское», который привлекает людей доступными ценами на жилье (от 1,83 миллиона рублей) цифра может увеличиться вдвое, и тогда на 1 км² будет приходиться уже почти 90 человек. При этом данная локация останется по-прежнему самой малонаселенной в пределах Новой Москвы.

2 место – Первомайское

Где в Новой Москве жить лучше

Здесь плотность населения не намного больше, чем в Новофедоровском. Она составляет сегодня почти 68 чел/км². В Первомайском реализуется жилье в двух строящихся проектах – «Ново-Никольское» и «Горчаково». Начальная цена на квартиры в этих объектах – 3,6 (3,7) миллиона рублей. В перспективе плотность жителей поселения может возрасти до 107 чел/км², что по-прежнему будет считаться очень низким показателем.

3 место – Марушкинское

В поселении Марушкинское на 1 км² приходится сегодня 125 жителей. Единственный проект здесь, в котором еще реализуется жилье, это ЖК «Марушкино». Однако продажи совсем скоро завершатся, поскольку почти все квартиры уже проданы. И это несмотря на то, что изначальная стоимость на них составляла 4,2 миллиона рублей. После сдачи новостройки в эксплуатацию плотность жителей в поселении, по прогнозам экспертов, увеличится до 174 чел/км².

4 место – Киевский

Поселок Киевский расположен в 45 км от МКАД. Такая отдаленность от Москвы влияет на плотность жителей, которая в этой локации составляет 182 чел/км². После окончания строительства ЖК «Престиж», где начальная стоимость квартир составляет 3,4 миллиона рублей, плотность населения здесь возрастет не намного и будет равна 191 чел/км².

5 место – Филимонковское

Плотность жителей в этом поселении сегодня равна 184 чел/км². По прогнозам экспертов, она может увеличиться до 365 чел/км² после завершения строительства жилого комплекса «Спортивный квартал». Он считается одним из самых популярных проектов, пользующихся наибольшим спросом в Новой Москве, поскольку располагается недалеко от МКАД, обладает хорошо развитой инфраструктурой и отличается невысокой стоимостью жилья (от 2,5 млн рублей).


Статья написана по открытым материалам, опубликованным на сайтах по недвижимости.






+7 (495) 765-0690 Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16
Найти квартиру
в Центре
Найти квартиру
в др. районах
Найти квартиру
в новостройке
Найти коттедж,
дом
Найти земельный
участок