Rambler's Top100
Logo

Новости

23.4.2018Новая Москва - новостройки в цифрах...далее
16.4.2018От Патриарших прудов до Москва-Сити - Пресненский район...далее
10.4.2018Кирпич или из какого материала построить дом...далее
+7 (495) 765-0690
Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16

Застройщик уклоняется от передачи недвижимости в собственность: как дольщикам защитить свои права


Квартира оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, а застройщик не торопится оформлять право собственности на недвижимость. Какие действия следует предпринять обманутым дольщикам? Как добиться исполнения застройщиком его обязательств?

Почему девелоперы затягивают сроки передачи жилья в собственность

Известны случаи, когда застройщики, вопреки указанным в договоре срокам, на несколько лет задерживали оформление права собственности дольщиков на принадлежащее им жильё.


Причины такой просрочки самые разные:

1. Воспрепятствование осуществлению данного процесса иными физическими или юридическими лицами, имеющими непосредственное отношение к инвестиционному проекту. Это может быть, к примеру, собственник, отдавший под застройку многоквартирного жилого комплекса свою землю.

2. Отсутствие подведённых инженерных коммуникаций либо построенных объектов инфраструктуры, наличие которых обязательно при инвестировании в проект средств из муниципального бюджета.

3. Финансовые затруднения девелоперов на этапе завершения строительства, которые связаны с возвратом в банк кредитных средств, взятых на развитие проекта.

Как застройщика призвать к ответственности

Когда девелопер затягивает передачу в Управление Росреестра документов, необходимых для государственной регистрации квартир в новостройке, у дольщика есть один законный выход – обращение в суд с исковым заявлением и требованием признать его право собственности на жильё.


Исковое заявление должно сопровождаться следующим пакетом документов:

– договор долевого участия в строительстве;

– платёжные документы, устанавливающие факт оплаты квартиры дольщиком;

– акт приёма-передачи жилого помещения;

– план БТИ и сведения о технической инвентаризации;

– договор об инвестировании и документы на землю (суд может запросить);

– письменное объяснение застройщиком причин своего отказа в передаче права собственности инвесторам-дольщикам или комментарии администрации в качестве ответов на соответствующие запросы;

– выписка из регистрационных служб об отсутствии оформленного права собственности на недвижимость.


Как правило, суд принимает решение в течение 3-х месяцев после подачи иска. В случае полного завершения строительства жилого объекта с соблюдением всех необходимых требований и при условии исполнения истцом всех его договорных обязательств суд защищает права и интересы дольщиков и признаёт за ними право собственности на объект недвижимости, поскольку отказ от исполнения застройщиком его обязательств в одностороннем порядке не допустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Компенсация судебных издержек и морального вреда

Несвоевременная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество может повлечь за собой ряд неприятных последствий для дольщика: стресс, моральные переживания, отсутствие прописки или постоянной регистрации по месту жительства, невозможность продать квартиру. Более того, задержка застройщиком передачи права собственности на недвижимость может стать для дольщика причиной дополнительных финансовых потерь. Например, чтобы распорядиться квартирой, не оформленной в органах государственной регистрации, зачастую требуется заплатить застройщику «денежное вознаграждение» в обмен на его согласие на переуступку права собственности. А процентная ставка по кредиту (если жильё куплено в ипотеку) не снижается, пока квартира официально не признана собственностью заёмщика.


Учитывая данные обстоятельства, инвестор может требовать в судебном порядке как признания его права собственности на квартиру, так и возмещения застройщиком в пользу истца моральной компенсации и судебных издержек.


Согласно статье 28.1 Федерального закона N 122-ФЗ, судебное решение о признании права собственности на недвижимость признано достаточным основанием для регистрации этого права в Росреестре. И имея на руках данный документ, дольщик на законных правах может оформить в собственность купленную в новостройке квартиру.






+7 (495) 765-0690 Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16
Найти квартиру
в Центре
Найти квартиру
в др. районах
Найти квартиру
в новостройке
Найти коттедж,
дом
Найти земельный
участок

  • Сталинские дома
  • Дома ЦК
  • Апартаменты
  • Лофты
  • Жилые комплексы
  • Продавцам недвижимости
  • Подобрать новостройку
  • Квартиры в центре

  • По районам
  • По комнатам
  • По форматам
  • Квартиры в районах

  • По комнатам
  • По форматам
  • Дома, коттеджи, дачи

  • По шоссе
  • По цене
  • По материалу
  • По расположению
  • Земельные участки

  • По цене
  • По площади
  • Новостройки

  • По отделке
  • По комнатам
  • Рядом с метро
  • До 5 млн руб