Rambler's Top100
Logo

Новости

23.4.2018Новая Москва - новостройки в цифрах...далее
16.4.2018От Патриарших прудов до Москва-Сити - Пресненский район...далее
10.4.2018Кирпич или из какого материала построить дом...далее
+7 (495) 765-0690
Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16

9/11/2015

Последствия несвоевременной регистрации жилья в новостройке


Любой желающий приобрести квартиру в новостройке на своём пути к достижению заветной цели может столкнуться с рядом трудностей. Несоблюдение сроков возведения дома, задержка застройщиком регистрации отстроенного здания и процесса передачи жилья дольщикам – от этого никто не застрахован. Но несвоевременное оформление права собственности на квартиру может стать более серьёзной проблемой для её владельца. Что таит в себе затягивание процесса регистрации жилья в новостройке, и чем оно грозит собственникам?

Невозможно прописаться

Последствия несвоевременной регистрации жилья в новостройке

Согласно статистическим данным, собственниками первичного жилья в столичном регионе стремятся стать в основном приезжие люди. Их главная цель – получение прописки, которая в свою очередь позволяет трудоустроиться и определить ребёнка в садик или школу. Однако, без оформления права собственности в приобретённой квартире невозможно прописаться. Поэтому для дольщиков так важно в кратчайшие сроки официально оформить это право, чтобы зарегистрировать всех членов своей семьи на купленной жилплощади.

Известны случаи, когда владельцы квартир в новостройках, несмотря на отсутствие закреплённого за ними права собственности, всё же получали прописку. Однако, это скорее исключение из общих правил, нежели распространённая практика.

При отсутствии регистрации по месту жительства возникают трудности с получением социальных выплат (пенсия, пособие). Кроме того, при обращении за помощью в лечебно-профилактическое учреждение оказание медуслуг придётся оплатить, поскольку бесплатное медицинское обслуживание возможно только для зарегистрированных граждан. А в свою очередь, создание временной регистрации потребует дополнительных финансовых затрат, равно как и штраф за её отсутствие (до 3.000 рублей), в соответствии с КоАП.

Нельзя продать квартиру и получить прибыль

Владельцы неоформленных квартир в новостройках не имеют права распоряжаться своей собственностью в полной мере. Это важно в первую очередь для тех, кто вкладывает инвестиции в строительство, чтобы в дальнейшем перепродать квартиру и получить прибыль. Если застройщик не возражает, продажа жилья возможна по договору переуступки. Однако это экономически не выгодно, поскольку в данном случае стоимость квартиры будет на порядок ниже, а комиссия застройщика за такую сделку, наоборот, может быть слишком высока (до 500.000 рублей).

Стать жертвой мошенников – просто

Чем опасно не оформлять право собственности

Сегодня существует множество мошеннических схем по обману собственников жилья. Одна из них – переоформление недвижимости без ведома владельца и жильцов с целью последующей её реализации по заниженной стоимости. Не так давно в Москве была задержана организованная группа преступников, занимающаяся таким видом мошенничества со вторичным жильём.

Что уж говорить о неоформленных квартирах в новостройках, владельцы которых не имеют официальных документов на собственность, да к тому же не часто появляются на своей жилплощади. Лишиться своего недвижимого имущества у таких дольщиков "шансы" возрастают.

Невозможно передать в наследство

В последнее десятилетие участились случаи, когда долгое неоформление прав собственности на квартиру в результате приводило к тому, что родственники умершего дольщика не могли вступить в наследство и получить его жильё.

Более того, решение об отказе в праве наследования недвижимого имущества покойного принимает суд. При этом он признаёт право наследников на компенсацию в размере стоимости квартиры на дату приобретения. Разумеется, цены на недвижимость ежегодно растут, поэтому несложно представить сколько денежных средств недополучат наследники, и сколько прибыли будет у застройщика, которому в итоге и остаётся квартира.

Так чем же грозит затягивание сроков оформления права собственности на первичное жильё? Финансовыми потерями и множеством социальных неудобств.






+7 (495) 765-0690 Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16
Найти квартиру
в Центре
Найти квартиру
в др. районах
Найти квартиру
в новостройке
Найти коттедж,
дом
Найти земельный
участок