13/7/2023

Рынок недвижимости Москвы по результатам половины года

Вот уже и июль. Можно подвести итоги жизни на рынке недвижимости столицы за первую половину 2023 года. Каково предложение, что с ценами, куда движется спрос в массовом сегменте первичного рынка – рассказывают реэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити».

Предложение

В отличие от предыдущих периодов I полугодие текущего года характеризуется снижением объемов предложения в новостройках столицы. По разным оценкам снижение достигает 15% по отношению к концу прошлого года.

Тем не менее, на начало июля в сегменте представлено более 100 жилых комплексов, в которых предлагается в продажу более 22,5 тысяч вариантов квартир и апартаментов.

Почти на 20% сократилось количество предложений на начальных стадиях строительства, при этом доля вариантов на средних и завершающих стадиях строительства выросла.

Распределение объемов вариантов в зависимости от количества комнат остается традиционным – на одно и двух комнатные квартиры приходится до 67% от общего объема новостроек.

Площади же квартир продолжили свое снижение. Так усредненная площадь лота похудела еще на полметра и теперь составляет 43,9 кв.м.

Цены

Без учета скидочных и акционных компаний от застройщиков цены продемонстрировали уверенный рост на 10,5% за шесть месяцев. Одной из причин такого поведения стало увеличение доли вариантов на стадии монтажа и на завершающих стадиях строительства.

Цена среднего квадрата массового жилья в результате составила 293 080 рублей.

Цена же среднего лота немного не дотянула до 13 000 000 рублей.

Спрос

Объемы регистрируемых договоров по покупке новостроек к концу полугодия подросли, тем самым вернувшись к показателям год к году, но не дотянув порядка 4% по сравнению с первыми шестью месяцами прошлого года. Самым успешным месяцем стал марта, а меньше всего ДДУ было зарегистрировано в январе.

Наметилось изменение тенденции и на рынке ипотечного кредитования. Объемы ипотеки на покупку новостроек опустились до 81% к концу первого квартала 2023 года и до 78% к концу полугодия.