18/5/2023

Первичный рынок «старой» Москвы по итогам апреля

К началу мая новостройки массового сегмента столицы не показали существенного роста спроса, но подтвердили тенденцию на рост экспозиции по числу лотов.

К концу месяца в массовом сегменте было представлено 106 проектов. Общий объем экспозиции составил почти 24 тысячи лотов. На долю апартаментов приходится 10% от общего объема.

Сравнение с предыдущими периодами показывает, что объем предложения вырос на 5,6% по сравнению с предыдущим месяцем, в годовом выражении рост оказался более солидным, составив 29,8%. Т.е. за последние двенадцать месяцев количество продаваемых новостроек увеличилось почти на треть.

Если говорить о структуре предложения, то большая часть представленных проектов (67%) находится на стадии монтажа несущих конструкций. По сравнению с прошлым годом, когда почти такой же объем приходился на более ранние стадии строительства.

По-прежнему лидерами экспозиции остаются однокомнатные квартиры, объем которых достигает 38%. При этом объем квартир с четырьмя и более комнатами не превышает 1%.

Безусловным лидером в экспозиции остаются и лоты с отделкой, доля которых превышает 66%.

Цены в сегменте продолжают демонстрировать стабильность, поскольку происходящие в пределах процента колебания, изменениями не назовешь. Цена среднего квадратного метра новостроек на начало мая составила чуть меньше 283 000 рублей.v

Минимальная цена лота равна 3 950 000 рублей за студию с общей площадью 21 кв.м.

Спрос же, в отличие от цены, ведет себя довольно определенным образом, продолжая снижаться. По данным Росреестра количество ДДУ в сегменте сократилось почти на 24%.

Объем ипотечных сделок по-прежнему высок и составляет почти 80%. Стоит отметить, что нынешний уровень спроса держится на льготных и субсидированных программах, а также на скидках предоставляемых застройщиками, но не находящих отражения в оценке средней цены квадратного метра.

Однако апрельское сокращение числа зарегистрированных сделок говорит о том, что вышеуказанные инструменты перестают оказывать мотивирующее влияние на покупателей новостроек.