![]() 12/4/2023 Продать квартиру в ипотеке – сложности и возможности |
Увеличение в продаже числа квартир, обремененных ипотекой, стало закономерным следствием рекордных объемов выдачи кредитов на покупку жилья. Не менее трети продавцов представленных в продаже квартир имеют желание избавиться от такой кредитной нагрузки. Однако далеко не всегда это сделать просто. Основная сложность связана с тем, что жилье, приобретенное в кредит, обременено залогом в пользу банка – кредитора. Соответственно продать квартиру без согласия банка – залогодержателя невозможно. Банки же не очень стремятся облегчать задачу заемщикам. Чего хочет банкВ первую очередь в такой ситуации банк хочет, чтобы кредит был погашен. Банку просрочки по внесению кредитных платежей ни к чему. И здесь возможно два варианта развития событий: будущий собственник полностью гасит задолженность продавца по ипотеке или переводит кредитные обязательства по невыплаченной сумме на себя. Во вторую очередь – банк хочет контролировать движение денежных сумм, и взаиморасчет будет проводить только через себя. А это условие делает почти невозможным кредитование покупателя в другом банке. Из желаний банка и вытекают возможные варианты продажи квартир в ипотеке:
Если банк противЕсли банк залогодержатель не дает согласия на продажу залоговой квартиры, то вариант действий возможен единственный. Продавцу придется погасить имеющуюся задолженность по кредиту. После этого банк снимает обременение с квартиры и стороны могут оформить договор купли-продажи. Решить такой вопрос можно только при наличии у покупателя всей необходимой для закрытия кредита суммы, которую придется передавать продавцу в виде задатка или оплаты части стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи. |