13/3/2023

От слов к делу или за что по закону можно лишиться недвижимости

Первый весенний месяц пока еще не принес тепла, но с его наступлением начал действовать ряд законодательных норм. Одна из которых устанавливает, за что собственника могут лишить права собственности на его недвижимость.

Справедливости ради отметим, что ничего нового законодатель не ввел, просто теперь это норма Закона. Суды и ранее многократно сталкивались с исками по таким нарушениям, но все что мог судья это выписать штраф и обязать устранить нарушение. Единственным исключением стали перепланировки, за незаконное проведение которых уже несколько лет как можно лишиться права собственности.

Подробнее рассказывают юристы агентства недвижимости «Грейт реалити».

Речь идет о двух нарушениях: нарушение при эксплуатации целевого назначения недвижимости и безответственное или бесхозяйственное (в терминологии закона) отношение к объекту недвижимости.

Нарушение целевого назначения

Каждый объект недвижимости должен использоваться в соответствии с тем назначением, для которого он предназначен. Квартира для жилья, гараж для автомобиля, огород для выращивания овощей, а сельскохозяйственные земли для фермерских хозяйств и т.д.

Суды неоднократно сталкиваются с исками, когда квартиры используются под офисы или для массового приготовления еды.

Для загородной недвижимости – разведение животных на участках, предназначенных под садоводства или ИЖС, строительство жилых домов на землях сельхоз назначения.

Главной проблемой таких ситуаций становится нарушение законных интересов соседей и рядом расположенных объектов недвижимости.

Безответственное отношение к собственности

К этому разряду нарушений отнесены ситуации, когда собственник не выполняет своей обязанности по текущему содержанию недвижимого имущества, его систем жизнеобеспечения и прилегающей территории, его ремонту и защите.

В результате таких бесхозяйственных действий имущество может разрушаться и создавать угрозу для окружающих, нарушать общий вид поселков и городов.

Порядок изъятия имущества

После того, как будет доказано нарушение норм закона, собственник получит предписание устранить все имеющиеся нарушения или произвести необходимый ремонт. В случае уклонения от исполнения предписания, имущество будет выставлено на торги.

Денежные средства, полученные в результате реализации недвижимости с торгов, будут выплачены бывшему, теперь уже, собственнику за вычетом сумм, потраченных в связи с исполнением решения суда и на проведение публичных торгов.