![]() 15/2/2023 Что будет с ипотекой – ЦБ, ставки, субсидирование, льготы |
Прошлый год стал годом расцвета феноменального явления на рынке недвижимости – субсидирования ипотеки застройщиками. Субсидировалась не только стандартная, но и ипотека с господдержкой, доведя ипотечные ставки практически до нуля. Центробанк долго пытался умерить пыл застройщиков, но увещевания не действовали. Действия ЦБ к полной отмене субсидирования не привели, но нулевые ставки с рынка ушли (почти). Параллельно была увеличена до 8% ставка по ипотеке с господдержкой, а ее действие продлено до середины следующего года, подросли ставки на стандартные программы, правда смягчили условия для it-специалистов. Почему ЦБ против, и что придумали застройщики, рассказывают специалисты агентства недвижимости «Грейт реалити». ЦБ против застройщиковЦентробанк не раз формулировал свои опасения в отношении ипотеки с низкими ставками. По мнению специалистов ЦБ такая ипотека: ![]()
Справедливости ради стоит отметить, что многие эксперты рынка недвижимости считают такие опасения завышенными и прогнозируют негативное влияние действий ЦБ на продажи. Но Центробанк на полпути останавливаться не собирается и обещал продолжить борьбу с низкими ставками и другими обходными вариантами со стороны застройщиков и банков. Господдержка – вчера, сегодня, завтраПрограмма государственной поддержки ипотечного кредитования на рынке жилой недвижимости вводилось, как инструмент поддержки отрасли в сложный пандемийный период. Свою задачу она выполнила. А вот продление сроков ее действия уже носило и носит спорный характер. Нынешнее повышение на 1% не является критичным, тем более, что разница со стандартными программами составляет от 2,5%, и не приведет к снижению объемов кредитования по программе. А вот рассчитывать на еще одно продление не приходится. Государство меняет акценты в сторону программ, направленных на определенные группы населения:
Субсидированная ипотека и иже с ней сегодняОднако субсидирование ставок застройщиками, наряду с текущими скидками и акциями, остается основным инструментом привлечения покупателей на новостройки. Уровень предложения начинается от 3% (есть на рынке предложение по ставке ниже 1% до конца строительства). Это значительно ниже не только стандартных программ, но и программ с господдержкой. Инструмент основной, но не единственный. Что еще предлагают застройщики в борьбе за объемы продаж?
Так просто застройщики от полюбившихся инструментов не откажутся. Однако стоит уже от стимулирования потребителей и искусственного поддержания уровня цен перейти к справедливому формированию цены на жилую недвижимость. |