29/1/2023

Новостройка или вторичная квартира. Что лучше выбрать

Еще десяток лет назад в Москве были районы, где большая часть домов недавно построены, и районы, где преобладала застройка еще советского периода. В настоящее время, благодаря объемам строительства ситуация поменялась кардинально. И какой район бы мы не рассматривали, везде старый фонд будет соседствовать с новостройками. Большинство покупателей жилой недвижимости в итоге сталкивается с вопросом – что выбрать, новостройку или вторичку?

Итак, какие основные достоинства и недостатки в одном и другом случаях.

Плюсы жилья в новостройке

Сам термин «новостройка» уже говорит о том, что здесь все будет новым: дом, коммуникации, инфраструктура, окружение, соседи. Чувство новизны, обновления на жизненном пути сопутствуют началу жизни во вновь построенном жилье. При этом у такой покупки есть и абсолютно прагматичные достоинства.

Ценовая доступность

Несмотря на значительный рост цен на первичном рынке за последние годы, ценовое сравнение все еще остается в пользу новостроек. В первую очередь это верно к вариантам на начальных стадиях строительства проекта. В наши дни большое значение так же имеет скидочная и акционная политика застройщиков, предлагающих весьма привлекательные варианты.

Огромным преимуществом является и ипотека с субсидированными ставками от девелоперов. Благодаря субсидированию ежемесячный платеж по ипотеке может быть почти в два раза ниже, чем при покупке квартиры по такой же цене на вторичном рынке. Такие выгодные предложения можно получить при покупке квартир в проекте ЖК «Светлый мир ЖК Станция Л» от Seven Suns Development.

Срок жизни дома и срок капитального ремонта

Люди пережившие капитальный ремонт вспоминают его с содроганием. Такое событие хочется оттянуть как можно дальше. Для домов – новостроек вопрос капитального ремонта это вопрос далекого будущего. К тому же, в первые годы проживания в таком доме, в квитанции об оплате коммунальных платежей будет отсутствовать строчка «взносы на капитальный ремонт».

Планировка и ремонт как вам надо

В современных проектах новостроек предусмотрены планировки, отвечающие потребностям современного городского жителя. Это относится и к их функциональности, и к современным опциям: большие кухни, увеличенные окна и панорамное остекление, окна в ванных, террасы и патио, и к большому количеству вариантов планировок.

И, конечно, ремонт – он будет таким, как задумали вы, при этом сразу, а не как результат переделки чьих-то фантазий.

Минусы покупки жилья в новостройке

Да, у каждой монеты есть оборотная сторона. И вариант первички несет в себе некоторые риски и минусы.

Риски недостроя и банкротства застройщика

Особое внимание стоит уделить надежности девелопера проекта и схеме, по которой производится взаиморасчет при оплате стоимости квартиры. К сожалению, полностью исключить риски возможного недостроя или банкротства застройщика нельзя. И вы должны быть уверены, что если уж не получите квартиру, то хотя бы уплаченные суммы вам вернут.

Вложения в ремонт

Зачастую покупатели квартир без отделки в новостройке склонны недооценивать этот аспект. Планируя бюджет покупки обязательно стоит оценить и эти расходы. Между понятиями «без отделки, «черновая отделка» и «ремонт от застройщика» существует большая финансовая разница. К тому же после усадки дома, года через два, может потребоваться ремонт обновить.

Да, и не забудьте к срокам до окончания строительства прибавить сроки на осуществление ремонта.

Стоимость коммунальных платежей и содержания дома

За все удобства, территорию и технические новшества приходится платить дополнительно. Поэтому зачастую конечная платежка за коммуналку в новостройке оказывается несколько дороже, чем в старом фонде.

Плюсы покупки жилья на вторичном рынке

Выбирая вторичку вы получаете вариант, который можно оценить сразу со всех сторон. Здесь все сложилось – соседи, отношение к подъезду, компании на лавочках и содержание двора.

К тому же…

Въезжаете – сразу

Получили право собственности, немного освежили состояние квартиры и можете заезжать. Никаких тебе ожиданий по году – два.

Все удобства и инфраструктура рядом

Районы со вторичкой давно обжиты. Их собственно так и называют – обжитыми. Здесь все под боком – школы и детские сады, поликлиники и больницы, магазины и сервисные услуги. И главное, все это можно оценить сразу, в отличие от новостройки, где придется поверить рекламным буклетам.

Минусы покупки вторичного жилья

Вторичный рынок несет в себе риски. И эти риски связаны с историей, которая уже есть у квартиры и может быть длинной и запутанной.

Юридическая история квартиры

В переходах прав собственности может таиться не мало угроз для безопасного владения квартирой новым собственником. Мало того некоторые риски сложно выявить. Это относится к наследственным делам, к бракоразводным процессам, к сделкам с участием несовершеннолетних, и к делам о банкротстве. В результате допущенных ранее нарушений, вы можете лишиться и квартиры, и уплаченных за нее денег.

Ипотека

Здесь ставку никто субсидировать не будет. Да и базовые ставки на вторичное жилье всегда выше, чем на новостройки.

Износ дома

Даты в паспорте дома и сроки проведения капитального ремонта не дают полноценной информации. Всегда остается риск, что состояние дома и коммуникаций далеко не такое, как видится при осмотрах. Лишь в процессе проживания вдруг выясниться, что и крыша течет, и проводка сделана неправильно, и в канализации происходят периодические засоры.

Что выбрать в итоге

На это вопрос вы можете ответить только сами. Ведь только вы знаете все нюансы своей жизни, работы, потребностей. Можете ли кто-либо помочь вам при принятии такого решения?

Конечно, и это профессиональные риэлторы!

Профессиональные риэлторы имеют соответствующий, проверенный временем и многими сделками, и клиентами опыт. Те, кто знают нюансы работы, как с новостройками, так и со вторичным рынком. Такие, как работают в агентстве недвижимости «Грейт реалити».