![]() 11/1/2023 Первичный рынок жилья Москвы. Декабрь 2022 в сравнении с декабрем 2021 |
Непростой 2022 год закончил свое течение. О сложностях этого года написано и сказано немало. А как выглядят результаты последнего месяца 2022 года по отношению к аналогичному периоду 2021 года. Москва в старых административных границахОбъемы продаж квартир и апартаментов в старой Москве оказались ниже на 29% в заключенных ДДУ и на 35% в проданных застройщиками метрах. При этом средний метраж проданного лота сократился почти на 10 кв.м. Цена среднего квадрата изменений не претерпела, а вот цена среднего лота снизилась соразмерно уменьшению средней площади. Как следствие снижения выше перечисленных показателей сократилась и выручка девелоперов. Сокращение составило почти 35%. Единственный показатель, продемонстрировавший рост, причем значительный, это доля ипотеки. Количество ДДУ, заключенных с привлечениеv ипотечного кредитования, выросло на 23% и достигло 80% в общем объеме ДДУ. Новая МоскваПрисоединенные территории продемонстрировали более позитивную статистику. Объемы продаж здесь сократились всего лишь на 11%, как по количеству лотов, так и по проданным метрам. Однако цены, как за средний лот в Новой Москве, так и за средний квадратный метр, показали рост на 16 и на 17% соответственно. При этом изменений по средней площади лота не отмечено. Несмотря на снижение объемов продаж и вследствие увеличения цен, выручка застройщиков не пострадала и даже показала умеренный рост в 4%. Объемы же ипотечного кредитования в новостройках новой Москвы выросли на 26% и достигли рекордной доли в общем объеме продаж - 90%. Ближайшие перспективыПоказатели декабря прошлого года оказались выше ноябрьских. Учитывая возросшую долю ипотечных сделок можно с уверенностью сказать, что это стало следствием сворачивания программ субсидированного кредитования под низкий процент и установления минимальных процентных ставок. Декабрь выбрал потенциальный спрос на новостройки минимум на полгода. Оптимизма не добавил и Сбербанк, который в первый рабочий день января повысил базовые ставки по ипотеке на 0,5%. Исходя из сложившейся практики, другие банки не замедлят последовать за Сбером. Что ж, возможности ипотеки принципиально повлиять на активность рынка недвижимости исчерпаны. Дальше либо глубокая стагнация, либо снижение цен. Ждем. |