20/12/2022

Элитка на котловане дороже, чем в сданных проектах

Несмотря на падающий спрос, элитные новостройки продолжают расти в цене. К тому же покупка на начальных стадиях строительства обойдется дороже, чем покупка варианта в сданном жилом комплексе.

Первичный рынок дорогостоящего жилья столкнулся с парадоксом. С одной стороны аналитики отмечают значительное снижение спроса, по некоторым оценкам до 60%, с другой стороны объем предложения на начальных этапах строительства сократился значительно. Осенью прошлого года квартиры и апартаменты классов элит и делюкс на котловане составляли почти четверть от общего объема в сегменте, сейчас же их доля меньше десяти процентов.

На долю предложения на стадии монолитных работ сейчас приходится порядка 30%. Треть от общего объема высокобюджетных новостроек составляет предложение на стадии проведения отделочных работ. И чуть меньше 30% - это варианты в полностью построенных проектах.

Еще одной особенностью текущего момента стало то, что все проекты на начальных стадиях строительства относятся к верхнему ценовому сегменту, и, как следствие, цены в этих проектах оказались выше, чем цены в среднем по элитному сегменту, включая сданные проекты.

Так средний квадрат на котловане обойдется в 1 950 000 рублей, а в сданных проектах элитного класса и класса делюкс немного не дотягивает до 1 500 000 рублей.

Стоит отметить, что все проекты сегмента, продажи в которых стартовали в этом году, можно отнести к уникальным, и в первую очередь с точки зрения места расположения. Благодаря чему спрос на них остался на прежнем уровне.