16/11/2022

В Новой Москве предпочитают новостройки с отделкой под ключ

В текущем году тренд на квартиры с отделкой сменился на обратный. По всем сегментам первичного рынка доля предложения квартир и апартаментов с отделкой с октября 2021 года сокращается.

Уменьшение объемов жилья с отделкой связано со стремлением застройщиков минимизировать свои расходы на фоне выросшей стоимости отделочных материалов, а в дорогих сегментах и со сложностями с логистикой по доставке материалов импортного происхождения. Застройщики все больше делают упор на варианты без отделки.

Как следствие мы видим, что в структуре предложения массовых новостроек в старых границах Москвы сократилась с 68 до 64%.

Бизнес-класс потерял почти 11% предложения квартир и апартаментов в состоянии «под ключ». Теперь такие варианты имеют долю всего лишь 12% в общем объеме предложения бизнес - класса.

В премиум - новостройках доля вариантов с отделкой под ключ сократилась с 26 до 19%, а в сегменте элитного жилья сокращение составило 9%.

Единственным исключением стали новостройки Новой Москвы. На присоединенных территориях доля квартир с полной отделкой за год увеличилась с 31 до 42%.

Аналитики рынка недвижимости связывают такое обособленное положение Новой Москвы с тем, что львиную долю покупателей составляют покупатели с ипотекой, к тому же арендующие жилье. Такие люди заинтересованы в максимальном сокращении сроков до въезда в квартиру и не хотят терять время на проведение ремонта. Еще одним плюсом для них становится меньшая стоимость ремонта от застройщика по сравнению с самостоятельным его проведением.

С наибольшей вероятностью тенденция увеличения доли вариантов без отделки получит свое дальнейшее развитие. Помимо упомянутых факторов свое влияние окажут и растущие ставки по ипотечным кредитам, заставляющие покупателей сокращать расходы в других составляющих покупки недвижимости, в том числе и на ремонте.