Rambler's Top100
Logo

Новости

23.4.2018Новая Москва - новостройки в цифрах...далее
16.4.2018От Патриарших прудов до Москва-Сити - Пресненский район...далее
10.4.2018Кирпич или из какого материала построить дом...далее
+7 (495) 765-0690
Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16

20/8/2021

Нюансы оформления перепланировок в ипотечной квартире


Большинство действий, совершаемых при ремонте квартир, когда затрагиваются стены, двери, инженерные коммуникации, подлежат согласованию. Начиная ремонт, следует убедиться, что среди планируемых действий нет запрещенных – таких, что могут повлиять на безопасность здания и живущих в нем людей. Кроме, того в зависимости от региона нахождения недвижимости, требования к перепланировкам, переустройствам и реконструкции могут быть разными.

Юристы агентства недвижимости «Грейт реалити» рассказывают о том, какие шаги следует совершить при оформлении перепланировки в квартире, которая куплена с привлечением ипотечного кредита.

Общий порядок действий при перепланировке

Перепланировка в квартиреВ-первую очередь стоит напомнить, что перепланировка согласовывается до того, как начаты какие-либо работы. Общий порядок проведения перепланировки в квартире с ипотекой выглядит следующим образом:

  1. Проект нового вида квартиры проходит согласование в компетентных органах, в т.ч. необходимо получить разрешение и у банка, в залоге которого находится квартира.
  2. Осуществляется реализация проекта планировки.
  3. По окончании работ происходит регистрация нового вида квартиры в БТИ (бюро технической инвентаризации), что подтверждает соответствие выполненных работ утвержденному проекту.

При нарушении порядка могут быть предъявлены требования по возврату квартиры в прежний вид, наложение штрафов и даже лишение права собственности.

Что считается перепланировкой

Перечень работ и действий, подподающих под понятие «перпланировки» широк. К ним относят:

  • - работы с затрагиванием межкомнатных стен;
  • - изменения дверных проемов;
  • - действия, ведущие к изменению жилой или вспомогательных площадей;
  • - объединение двух и более квартир в одну и наоборот;
  • - обустройство или ликвидацию санузлов и кухонных помещений;
  • - изменение площади тамбуров.

К запрещенным видам относятся работы и перепланировки, при которых нарушается:

  • - несущая способность несущих конструкций;
  • - противопожарная безопасность;
  • - условия проживания соседей по многоквартирному дому.

Не согласовывают такие виды работ, как:

  • - изменение размера венткороба, а уж тем более его полное перекрытие;
  • - расширение санузла за счет жилой площади;
  • - снос стен между разными квартирами;
  • - перенос кухни над жилой комнатой нижних соседей;
  • - перекрытие источников солнечного света;
  • - препятствующие свободному доступу к санитарно-техническому оборудованию, инженерным коммуникациям и стоякам, счетчикам;
  • - подключение системы теплый пол к центральному отоплению;
  • - надстройка или переустройство мансард и чердачных помещений;
  • - объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.

Заключение. Конечно, на пути согласования перепланировки можно столкнутся со множеством сложностей. Однако стоит помнить, что иначе сложности возникнут со стороны государственных органов, осуществляющих надзор за эксплуатацией жилого фонда, со стороны банка, выдавшего ипотеку, а так же при продаже квартиры в дальнейшем, ведь неузаконенная перепланировка сокращает количество потенциальных покупателей и отрицательно влияет на продажную стоимость квартиры.






+7 (495) 765-0690 Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16
Найти квартиру
в Центре
Найти квартиру
в др. районах
Найти квартиру
в новостройке
Найти коттедж,
дом
Найти земельный
участок