Rambler's Top100
Logo

Новости

23.4.2018Новая Москва - новостройки в цифрах...далее
16.4.2018От Патриарших прудов до Москва-Сити - Пресненский район...далее
10.4.2018Кирпич или из какого материала построить дом...далее
+7 (495) 765-0690
Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16

14/4/2021

Сегмент новостроек бизнес-класса – итоги 1-го квартала


Если весь прошлый год количество ЖК бизнес-класса на первичном рынке и лотов в них уменьшалось, то начало текущего года отметилось возросшими объемами. Однако увеличение предложения никак не сказалось на снижении цен.

Риелторы агентства недвижимости «Грейт реалити» рассказывают о состоянии сегмента новостроек бизнес-класса Москвы к началу 2-го квартала 2021 года*.

Особенности предложения

Новостройка бизнес-классаК началу 2-го квартала в сегменте представлено 93 проекта ЖК. Общий объем новостроек сегмента составляет более 850 тыс кв.м общей площади, что на 17,9% больше, чем в конце декабря, и почти 12 000 квартир и апартаментов, что больше на 23,1%.

Распределение предложения по округам выглядит следующим образом:

Особенностью первых трех месяцев текущего года стало преобладание лотов в ЖК, находящихся на начальных стадиях строительства. Доля таких лотов составила почти 53%. Доля лотов в сданных корпусах не превышает 12%.

А вот распределение лотов в соответствии с количеством комнат серьезных изменений не претерпело. В лидерах 2-ки, а студии и многокомнатные лоты замыкают список:

Соотношение экспонируемых квартир и апартаментов с ремонтом и без также не изменилось.

Цены

Новостройка бизнес-класса в МосквеНесмотря на все старты продаж и выходы ряда новых корпусов и очередей в уже стартовавших комплексах, средняя цена квадратного метра в сегменте новостроек бизнес-класса Москвы поднялась до 322 810 рублей. Прирост цены с начала года составил почти 7%, а в течение 12 месяцев – почти 25%.

Связано это с тем, что девелоперы выводили новые проекты по ценам выше средних. А в сделки, в первую очередь, уходили лоты с наиболее низкими бюджетами.

При оценке квартального изменения цен по округам, выявлено два административных округа, в которых отмечено снижение. Таковыми стали ВАО и, как ни странно, ЦАО. Однако снижение носит локальный характер и в периоде 12 месяцев в этих округах также отмечен рост.

В сторону увеличения изменился и средний бюджет покупки. Квартальный прирост составил чуть меньше 3%, в то время как годовой – почти 17%. Теперь для приобретения усредненного лота бизнес-класса потребуется без малого 23 млн рублей.

В зависимости от количества комнат средний бюджет покупки составляет:


Заключение.Активность покупателей в сегменте продолжает сохраняться. По данным Росреестра за квартал зарегистрировано ДДУ больше, чем в аналогичный период прошлого года, на 14%. При этом доля ипотеки возросла и составляет 57%. Снижения активности в период следующего квартала не ожидается и ввиду недореализованного прошлогоднего спроса (из-за недостатка предложения), и ввиду скорого окончания ипотеки с господдержкой.

Снижения девелоперской активности ожидать не приходится и можно рассчитывать на продолжение увеличения объемов предложения, которое никак не приведет к снижению цен. Застройщики используют период повышенной активности покупателей по максимуму, и не только в объемах продаж, но и в прибыли за счет высоких цен.


* по материалам открытых источников.






+7 (495) 765-0690 Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16
Найти квартиру
в Центре
Найти квартиру
в др. районах
Найти квартиру
в новостройке
Найти коттедж,
дом
Найти земельный
участок

  • Сталинские дома
  • Дома ЦК
  • Апартаменты
  • Лофты
  • Жилые комплексы
  • Продавцам недвижимости
  • Подобрать новостройку
  • Квартиры в центре

  • По районам
  • По комнатам
  • По форматам
  • Квартиры в районах

  • По комнатам
  • По форматам
  • Дома, коттеджи, дачи

  • По шоссе
  • По цене
  • По материалу
  • По расположению
  • Земельные участки

  • По цене
  • По площади
  • Новостройки

  • По отделке
  • По комнатам
  • Рядом с метро
  • До 5 млн руб