9/11/2020

Земля земле рознь

Не редкий случай – купил человек земельный участок, выстроил прекрасный дом, а зарегистрировать его как жилой не смог. Потому как оказывается, что на этой земле не разрешено строительство жилого дома.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию разобраться с тем, что и как можно делать на участке стоит заранее. Риэлторы агентства загородной недвижимости «Грейт реалити» рассказывают о том, какие участки подойдут для постоянного проживания за городом, а где придется ограничиться огородиком и домиком и банькой.

Какие бывают категории земель

Российское земельное законодательство делит все земли на несколько категорий в зависимости от возможных целей их использования. Все они описаны в Земельном кодексе, который выделяет 7 категорий:

• - земли сельскохозяйственного назначения;
• - земли поселений и населенных пунктов;
• - земли промышленного и специального назначения;
• - земли особо охраняемых природных и историко-культурных объектов и территорий;
• - земли лесного фонда;
• - земли водного фонда;
• - земли запаса.

Для каждой категории существуют свои варианты возможного использования и режимы юридического и правового регулирования.

Для целей постоянного проживания в загородном доме или для летнего дачного отдыха интерес представляют только такие категории, как земли сельхозназначения и поселений.

Какие предусмотрены виды разрешенного использования

После того, как стало понятно на какой категории земель расположен понравившийся участок, стоит изучить вопрос, а под какие, собственно, цели может использоваться эта земля, т.е. виды разрешенного использования.

• Для интересующих нас категорий законодательство предусматривает такие виды:
• — для занятия сельским хозяйством;

• — для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках;
• — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• — для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• — для занятия огородничеством, садоводством.

Такого вида, как дачное хозяйство в действующем законодательстве нет. Дачники объединяются в некоммерческие товарищества огородников и садоводов (СНТ и ОНТ), однако еще сохранились и такие объединения, как ДНТ – дачные товарищества, в которых о соответствии нынешнему законодательству будет говорить разрешенный вид использования – садоводство или огородничество.

Где нам стоит дом построить

Наиболее подходящим для постоянного пребывания, а значит и строительства дома, будут земли населенных пунктов с назначением под индивидуальное жилищное строительство. Главным достоинством такого сочетания является законодательно установленное наличие инфраструктуры.

Кроме того, ИЖС не требует наличия сада или огорода или ведения какой-либо сельхоздеятельности.

Если земля предназначена для садоводства, то здесь жилой дом предусматривается. Однако сад должен быть.

А вот на землях, выделенных под огородничество, постоянное жилье построить нельзя. Здесь разрешен только дачный домик для временного проживания.

Еще один вид, позволяющий осуществить постройку строения для круглогодичного проживания – земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Главное, чтобы не было прибавки в виде «...на полевых участках» - тогда жилье исключено, а строить можно только строения для хозяйственных и бытовых нужд, нежилые постройки.

Прописка в загородном доме

Еще один вопрос, который все чаще интересует покупателей загородных домов и земли в Подмосковье и не только там, возможно ли прописаться (зарегистрироваться по месту жительства) в покупаемом доме или в том, который будет построен на покупаемой земле.

Ответ на него достаточно прост: посмотрите на категорию земли и ее разрешенный вид использования – когда они предусматривают строительство дома для круглогодичного проживания, а сам дом имеет правовой статус жилого дома, то проблем с пропиской не будет.