Rambler's Top100
Logo

Новости

23.4.2018Новая Москва - новостройки в цифрах...далее
16.4.2018От Патриарших прудов до Москва-Сити - Пресненский район...далее
10.4.2018Кирпич или из какого материала построить дом...далее
+7 (495) 765-0690
Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16

9/11/2020

Земля земле рознь


Не редкий случай – купил человек земельный участок, выстроил прекрасный дом, а зарегистрировать его как жилой не смог. Потому как оказывается, что на этой земле не разрешено строительство жилого дома.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию разобраться с тем, что и как можно делать на участке стоит заранее. Риэлторы агентства загородной недвижимости «Грейт реалити» рассказывают о том, какие участки подойдут для постоянного проживания за городом, а где придется ограничиться огородиком и домиком и банькой.

Какие бывают категории земель

Российское земельное законодательство делит все земли на несколько категорий в зависимости от возможных целей их использования. Все они описаны в Земельном кодексе, который выделяет 7 категорий:

Участок в Подмосковье
  • - земли сельскохозяйственного назначения;
  • - земли поселений и населенных пунктов;
  • - земли промышленного и специального назначения;
  • - земли особо охраняемых природных и историко-культурных объектов и территорий;
  • - земли лесного фонда;
  • - земли водного фонда;
  • - земли запаса.

Для каждой категории существуют свои варианты возможного использования и режимы юридического и правового регулирования.

Для целей постоянного проживания в загородном доме или для летнего дачного отдыха интерес представляют только такие категории, как земли сельхозназначения и поселений.

Какие предусмотрены виды разрешенного использования

После того, как стало понятно на какой категории земель расположен понравившийся участок, стоит изучить вопрос, а под какие, собственно, цели может использоваться эта земля, т.е. виды разрешенного использования.

  • Для интересующих нас категорий законодательство предусматривает такие виды:
  • — для занятия сельским хозяйством;

  • — для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках;
  • — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • — для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • — для занятия огородничеством, садоводством.

Такого вида, как дачное хозяйство в действующем законодательстве нет. Дачники объединяются в некоммерческие товарищества огородников и садоводов (СНТ и ОНТ), однако еще сохранились и такие объединения, как ДНТ – дачные товарищества, в которых о соответствии нынешнему законодательству будет говорить разрешенный вид использования – садоводство или огородничество.

Земельный участок ИЖС

Где нам стоит дом построить

Наиболее подходящим для постоянного пребывания, а значит и строительства дома, будут земли населенных пунктов с назначением под индивидуальное жилищное строительство. Главным достоинством такого сочетания является законодательно установленное наличие инфраструктуры.

Кроме того, ИЖС не требует наличия сада или огорода или ведения какой-либо сельхоздеятельности.

Если земля предназначена для садоводства, то здесь жилой дом предусматривается. Однако сад должен быть.

А вот на землях, выделенных под огородничество, постоянное жилье построить нельзя. Здесь разрешен только дачный домик для временного проживания.

Еще один вид, позволяющий осуществить постройку строения для круглогодичного проживания – земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Главное, чтобы не было прибавки в виде «...на полевых участках» - тогда жилье исключено, а строить можно только строения для хозяйственных и бытовых нужд, нежилые постройки.

Прописка в загородном доме

Еще один вопрос, который все чаще интересует покупателей загородных домов и земли в Подмосковье и не только там, возможно ли прописаться (зарегистрироваться по месту жительства) в покупаемом доме или в том, который будет построен на покупаемой земле.

Ответ на него достаточно прост: посмотрите на категорию земли и ее разрешенный вид использования – когда они предусматривают строительство дома для круглогодичного проживания, а сам дом имеет правовой статус жилого дома, то проблем с пропиской не будет.






+7 (495) 765-0690 Москва, Сивцев Вражек
переулок, д. 29/16
Найти квартиру
в Центре
Найти квартиру
в др. районах
Найти квартиру
в новостройках
Найти коттедж,
дом
Найти земельный
участок

  • Сталинские дома
  • Дома ЦК
  • Апартаменты
  • Лофты
  • Жилые комплексы
  • Продавцам недвижимости
  • Подобрать новостройку
  • Квартиры в центре

  • По районам
  • По комнатам
  • По форматам
  • Квартиры в районах

  • По комнатам
  • По форматам
  • Дома, коттеджи, дачи

  • По шоссе
  • По цене
  • По материалу
  • По расположению
  • Земельные участки

  • По цене
  • По площади
  • Новостройки

  • По отделке
  • По комнатам
  • Рядом с метро
  • До 5 млн руб