Rambler's Top100

13/1/2020

Возврат страховки при досрочном погашении ипотеки


Вопрос возврата оставшейся части страховой премии при досрочном погашении ипотечного кредита теперь решен однозначно. Внесены соответствующие правки в законодательство, начало действия которых 1 сентября 2020 года.

Покупая квартиру по ипотеке, приходится оплачивать страхование покупаемого объекта, жизнь и здоровье заемщика и иные риски. Самый распространенный срок оплаты страховки год. А как быть, если кредит погашен до истечения срока договора страхования? Вернет ли страховая компания страховку? На эти вопросы отвечают юристы агентства недвижимости «Грейт реалити».

Фото: виды Москвы

В декабре 2019 года президентом РФ подписан закон о внесении изменений в законодательство о потребительском и ипотечном кредитовании граждан. Изменения касаются возврата страховки по ипотеке при досрочном ее погашении.

Как было

Справедливости ради и до принятия поправок остаток страховой премии подлежал возврату. Это правило имеет отношение к договорам, заключаемым в обеспечение обязательств по кредитным договорам напрямую со страховыми компаниями. При этом договора страхования предусматривали вычет операционных расходов в размере 20 – 30% от оставшейся суммы.

С 2015 года получили распространение рамочные договоры коллективного страхования, по которым сторонами выступали страховая компания и кредитная организация. При этом страховка действовала в отношении заемщика, являвшегося застрахованным лицом.

Однако, заемщик при досрочном погашении кредита не мог получить возврат оставшейся части страховки, не являясь стороной договора страхования.

Как стало

В первую очередь вводится понятие «договора страхования, заключенного в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика». Из этого следует, что не имеет значения, кто именно является сторонами в договоре страхования. В любом случае при выполнении заемщиком обязательств по полному возврату кредита, оставшаяся часть страховки подлежит возврату заемщику. Расчет возвращаемой части производится пропорционально времени, оставшемуся до конца договора страхования после полного досрочного погашения кредитных обязательств.

Отказ от исполнения договора страхования

Кроме того, законом увеличивается так называемый период «охлаждения» - срок, в течение которого заемщик вправе отказаться от исполнения обязательств по договору страхования. Закон увеличивает его до 14 дней с момента подписания договора страхования.

В случае отказа заемщика от выполнения условий договора страхования, банк вправе пересмотреть условия предоставления кредита в части размера процентной ставки.

Так же не стоит забывать, что страхование объекта недвижимости от его частичного повреждения или гибели является обязательным в соответствии с законом «Об ипотеке» и отказаться от заключения соответствующего договора страхования нельзя.




Написать письмо
Генеральному директору