Rambler's Top100

23/12/2019

Квартиры комфорт - класса: преимущества отличия


Классификация жилья по классам появилась давно и претерпела в своей истории множество изменений. Когда-то классов было три: эконом, бизнес и элит. С течением времени появились дополнительные классы. Например, премиум и комфорт. Что представляет собой комфорт – класс и в чем его отличия от других классов?

Фото: ЖК комфорт-класса

История появления

Во второй половине 2000-х годов на рынке жилой недвижимости стали появляться панельные дома, отличающиеся от ранее известных типовых серий в лучшую сторону. Увеличенные метражи квартир, функциональные планировки, наличие дизайна у входных групп и обустройство придомовых территорий стали отличительной особенностью таких домов.

С одной стороны они выгодно отличались от эконом – класса, с другой им было далеко до класса бизнес. В результате в обиход вошло понятие ЖК комфорт – класса.

Отличительные черты комфорт – класса

К сожалению, современные классификации жилья не дают однозначно точных ответов на вопрос о параметрах недвижимости для соответствия тому или иному классу. Тем не менее, можно выделить характерные параметры и их отличие от других классов. Какие показатели указывают на то, что жилой комплекс относится к комфорту?

  1. Архитектура и места общего пользования

    Первые проекты относились к панельному домостроению, в дальнейшем появились монолитно-кирпичные и монолитные дома. При этом в комфорте уделяется внимание индивидуализации архитектурного облика корпусов и дизайну входных групп и вестибюлей. Придомовая территория действительно есть, а не обозначена. Обязательно наличие благоустройства, присутствие элементов ландшафтного дизайна.

    Предусмотрены такие общественные места как: колясочные, помещение для консьержа и др.

  2. Инженерия

    Комфортность проживания в квартире во многом определяется качеством инженерных коммуникаций. Для жилья комфорт – класса характерна принудительная вентиляция, не только в санузле и кухне, но и вентиляционные отверстия в комнатах.

    При проектировании электрооборудования и проводки закладывается достаточный запас. Для ЖК уровня комфорт не редкость собственная подстанция.

    Используется лифтовое оборудование более высокого уровня. Проектируются не менее 2-х лифтов - один пассажирский и один грузовой.

  3. Фото: территория ЖК комфорт-класса
  4. Метраж, планировки, потолки

    В наше время сам по себе метраж не является показателем класса недвижимости. Студии в 20 квадратных метров могут присутствовать и в стандарте, и в бизнесе. В сравнении же с квартирами стандарта, квартиры комфорт – класса обладают большей общей площадью, просторными комнатами, подсобными помещениями – гардеробными, кладовыми комнатами.

    Высота потолков в этом классе составляет 2.8 м. Такая высота благоприятно сказывается не только на визуальном восприятии пространства, но и позволяет воплощать различные дизайнерские и инженерные решения.

  5. Инфраструктура и окружение

    Месторасположение комплекса является одним из ключевых параметров классификации. ЖК комфорт – класса может быть построен в любом районе города, но там где существует вся необходимая социальная, бытовая и иная инфраструктура, решен транспортный вопрос и отсутствует нежелательное соседство в виде промзон, кладбищ, тюрем и следственных изоляторов и т.д.


Перечисленные критерии не являются обязательными, поскольку не закреплены никакими нормами и законодательными актами, но они соответствуют тому, что реализовано во многих проектах комфорт – класса.




Написать письмо
Генеральному директору