Rambler's Top100

16/12/2019

Обзор предложения квартир в сталинских домах Москвы


Вторичный рынок квартир в Москве предлагает более 50 000 вариантов. Предложение квартир в сталинских домах составляет менее 2% и треть приходится на центр Москвы. Каковы цены на сталинки по округам Москвы? Отвечают риэлторы агентства «Грейт реалити».

Немногим более 900 вариантов квартир в сталинских кирпичных домах представлены в открытых рекламных источниках. Разница в цене квадратного метра составляет 8 раз, самая бюджетная сталинка обойдется в 6 350 000 рублей, а самая дорогая в 186 000 000 рублей. А так выглядит ситуация с ценами на эту категорию жилья по округам Москвы:

СЗАО

Цена квадратного метра предложений Северо - Запада колеблется от 144 033 до 246 858 рублей. Невысокая цена связана с тем, что основную застройку сталинского периода составляют 5-ти этажные дома.

На текущий момент в округе представлено менее 20 лотов.

Покупка 1-комнатной квартиры, 31.5 кв.м, в доме 5 по ул. Маршала Малиновского обойдется в 7 150 000 рублей, а за 4-комнатную площадью 142 кв.м просят 28 866 000 рублей.

ЮВАО

Фото: сталинский дом на Косомдамианской набережнойЮго – Восток предлагает покупателям менее 50 вариантов квартир. Основой застройки стали 4-5-ти этажные дома. Встречаются и 7-9 этажные, а так же фасадные 10-ти этажные сталинки по Шоссе Энтузиастов.

119 444 – 289 352 рубля – такова стоимость квадратного метра в округе.

7 500 000 рублей стоит 1-комнатная, 44 кв.м, на ул. Полбина, д. 46 и 25 000 000 рублей – 2-комнатная, 92,4 кв.м, на Новоостаповской ул., д. 6.

ВАО

По количеству лотов Восток незначительно опередил Юго - Восток. Наибольший интерес со стороны покупателей вызывает застройка в районе парка Сокольники и в непосредственной близости от парка Измайлово. Можно еще выделить дом 1 на Большом Матросском переулке, во дворе которого расположена знаменитая «Матросская тишина».

Стоимость квадратного метра колеблется в пределах 137 303 – 346 667 рублей.

1-комнатная квартира, 36 кв.м, на Новогиреевской ул., д. 12к3, выставлена за 6 350 000 рублей, а 5-комнатная в 131 кв.м на Щербаковской ул., д. 57/20 за 26 000 000 рубля.

ЮАО

Южный округ предлагает чуть более 50 вариантов квартир в сталинских домах. Интервал цены квадратного метра от 131 013 до 420 000 рублей. Что соответствует и большему разнообразию в качестве домов. Помимо 5-ти этажных домов в округе построены и 6-8 этажные дома с функциональными планировками и присутствуют фасадные сталинки.

1-комнатная квартира, 51,3 кв.м, на Старокаширском шоссе, д. 2к6, оценена в 9 500 000 рублей, а 166 кв.м, 6-комнатная, на Ленинском проспекте, д. 21 в 50 000 000 рублей.

СВАО

Чуть более 60 лотов доступно вниманию покупателей на Северо – Востоке Москвы. Наибольшее количество домов сталинского периода расположено вдоль Проспекта Мира, фасадные 9-11 этажные) и на прилегающих к нему улицах (6-8 этажей).

Интервал цены за квадрат – 153 656 – 368 750 рублей.

1-комнатная квартира, 48,3 кв.м, по ул. Коминтерна, д. 13/4 обойдется в 8 300 000 рублей. За 33 700 000 рублей предлагается к продаже 4-комнатная квартира, 125.4 кв.м.

ЮЗАО

После ЦАО это округ с наибольшим разнообразием сталинских домов. Здесь нет только знаменитых сталинских высоток, все остальные - от простых 5-этажек, до домов, построенных по проектам высотного домостроения, Университетский проспект, д. 5 и Ломоносовский проспект, д. 14, присутствуют.

Постоянный интерес у покупателей вызывают квартиры в домах по адресам: ул. Строителей, д. 4 и 6, известные как «Красные дома», ул. Дмитрия Ульянова, д. 4.

Фото: фасад сталинского дома

Почти 70 вариантов представлено на Юго - Западе столицы. Покупка квадратного метра сталинского кирпича обойдется от 166 667 до 513 185 рублей.

Всего лишь 10 000 000 рублей потребуется для приобретения 2-комнатной квартиры в 55,1 кв.м на ул. Нагорной, д. 24к10 и 78 900 000 рублей – 6-комнатной квартиры на Университетском проспекте, д. 5.

САО

В округе большое количество домов, построенных по проектам сталинских архитекторов. Фасадные здания по Ленинградскому проспекту, по улицам Алабяна и Куусинена, генеральские дома по Волоколамскому шоссе и квартальная застройка в районе метро Войковская.

Квадратный метр собственники квартир оценивают от 148 515 до 421 053 рублей.

Всего представлено более 130 лотов.

33 кв.м, 1-комнатная квартира в д. 5 по Новопесчаной улице стоит 8 200 000 рублей. За 44 000 000 рублей предлагается 4-комнатная, 104.5 кв.м, в д. 59 по Ленинградскому проспекту.

ЗАО

Запад столицы богат сталинкой, построенной для проживания высокопоставленных лиц советского общества. Это и застройка по Кутузовскому проспекту, и дома на набережных Москва-реки: Тараса Шевченко и Бережковской, и жилое крыло гостиницы Украины.

В округе выставлено на продажу на 10 лотов больше чем в Северном округе.

Квартиры в сталинских домах Западного округа можно приобрести по цене за метр от 154 895 до 636 364 рублей. Квартиры же с уникальными видовыми характеристиками оцениваются собственниками до 800 000 рублей за квадрат.

ЦАО

Самое большое количество предложений жилья в домах сталинской застройки приходится на Центральный административный округ. Ведь генеральный план реконструкции Москвы 30-х годов затрагивал в первую очередь центр столицы и рассчитан был на десятилетия. Фасадные красавцы Садового кольца и Тверской улицы, монументальные строения Фрунзенской набережной и величественные высотки – яркие представители своего времени.

Центр Москвы предлагает ценителям сталинского жилья более 300 вариантов квартир. Диапазон цены квадратного метра простирается от 175 325 до 1 025 282 рублей.

Наименьшая цена у 1-комнатной квартиры, 34 кв.м, в доме 25 по 1-му Щипковскому переулку, она составляет 11 000 000 рублей. Самой же дорогой является 5-комнатная квартира, 185 кв.м, в доме 8с1 по Большому Патриаршему переулку. Ее цена 186 000 000 рублей.




Написать письмо
Генеральному директору