Rambler's Top100

2/12/2019

Премиальные новостройки против элитной недвижимости


С момента появления в классификации классов недвижимости премиум – класса его сравнивают с элитной недвижимостью. Риэлторы агентства «Грейт реалити» сравнили структуру предложения в этих классах по состоянию на конец 3-го квартала 2019 года.

Оценивалось предложение в жилых комплексах первичного рынка жилой недвижимости Москвы.

Фото: комплекс премиум-класса

По объему предложения

Премиум – класс представлен 62 проектами, в которых насчитывалось 32 605 лотов. Соотношение квартир и апартаментов структуре предложения практически равное – 50.3% квартир против 49.7% апартаментов. Общее количество лотов сократилось более чем на 8% по сравнению со 2-м кварталом.

Элитная недвижимость представлена 50 проектами, в которых насчитывается 1 935 лотов. Соотношение квартир и апартаментов не в пользу квартир – на них приходится только 34% предложения. Общее количество лотов в элитных новостройках по сравнению с предыдущим кварталом выросло на 7.8%.

По стадиям строительства

Предложения в премиум – новостройках на разных этапах реализации проектов распределены так:

  • - начальный этап – 28%;
  • - этап монолитных работ – 29.4%;
  • - этап отделочных работ – 17.7%;
  • - готовые дома – 24.9%.

В сегменте элитных новостроек распределение выглядит так:

  • - начальный этап – 4.7 %;
  • - этап монолитных работ – 25.9%;
  • - этап отделочных работ – 15.3%;
  • - готовые дома – 54.1%.

По комнатности

Распределение премиальных квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат:

Фото: элитный комплекс

Среди элитных квартир и апартаментов наибольшую долю имеют 2-комнатные лоты – 61,9%, оставшиеся лоты распределились следующим образом:

По отделке

Преобладающее количество в обоих сегментах занимают предложения без отделки. В премиалке это почти половина – 48.9%, в элитке – 48.1%.

Варианты с выполненным ремонтом в премиальных новостройках имеют долю в 43.3%, а в элитных комплексах – 32.1%. Соотношение же квартир и апартаментов в состоянии white box явно не в пользу премиальной недвижимости, объем таких лотов всего 7.8%, в то же время в элитных ЖК – 19.8%.

По цене

Текущее значение цены среднего квадратного метра в премиальных жилых комплексах достигло 511 296 рублей за квадратный метр. Изменения по отношению к прошлому кварталу составило + 4,4%.

Для элитных новостроек цена среднего квадратного метра составила 952 560 рублей за квадратный метр, что на 1.6% больше значения предыдущего квартала.




Написать письмо
Генеральному директору