Rambler's Top100

11/11/2019

Цены первичного рынка после перехода на эскроу - счета


С переходом на проектное финансирование ожидалось значительное изменение цен на первичном рынке жилья. 5-й месяц мы живем с эскроу-счетами. Риэлторы из «Грейт реалити» сравнили текущие цены на новостройки с аналогичным периодом прошлого года.

Динамика средней цены по классам

  1. Фото: жилой комплекс в ЦАО Массовый сегмент на конец 2-го квартала 2019 года демонстрировал среднюю цену в 171 руб/кв.м, а в конце 3-го квартала 2018 года – 159 руб/кв.м. Сейчас этот показатель равен 174 руб/кв.м.
  2. Бизнес-класс в прошлом году вышел в 4-й квартал с ценой квадратного метра в 230 руб. К середине 2019 года средняя цена достигла 243 руб/кв.м и к сегодняшнему дню прибавила до 244 руб/кв.м.
  3. В сегменте премиальной недвижимости изменение цены среднего квадратного метра с осени 2018 года до конца 1-го полугодия 2019 года произошло с 526 до 563 руб. Текущая цена составляет – 592 руб/кв.м.
  4. Элитная недвижимость осенью 2018 года имела цену квадрата в 847 руб/кв.м, которая к 1 июля 2019 года достигла 987 руб. и продолжила рост к текущим значениям в 1112 руб.

Анализ динамики средней цены

Как видно из приведенных данных, потенциал роста в массовом сегменте и бизнес-классе на квартиры в новостройках к моменту введения эскроу-счетов оказался исчерпан. Это подтверждается и многочисленными акциями, объявляемыми застройщиками с приходом ноября. Квартиры по акциям предлагаются с дисконтом от 3 до 10%. Такие скидки частично, а то и полностью, компенсируют изменение цены за период осень 2018-лето 2019.

Премиальная недвижимость до лета 2019 года прибавила в цене 7%, а за следующий квартал изменение составило 5%, что свидетельствует о спокойном отношении к переходу на эскроу-счета, как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов премиальной недвижимости. В годовом измерении рост составил 12% и остался на уровне предыдущих лет.

Для элитной недвижимости период с осени 2018 до лета 2019 года принес 16,5% прироста средней цены квадратного метра. За 3-й квартал 2019 года элитка прибавила еще 12,6%. Такое изменение цены вряд ли является реакцией на введение проектного финансирования. Скорее это результат того, что большинство продаваемых проектов первичного рынка элитной недвижимости находятся на завершающих стадиях строительства и имеют максимальные цены.




Написать письмо
Генеральному директору