Rambler's Top100

14/10/2019

Выбор управляющей компании. На что обратить внимание


С деятельностью управляющих компаний в сфере ЖКХ мы сталкиваемся каждый день. От качества этой деятельности зависит комфорт проживания, да и размер оплаты коммунальных услуг то же. На что обратить внимание при выборе УК, чтобы не было больно за бесцельно потраченные средства?

Что нужно знать об управляющей компании

По мнению юристов агентства недвижимости "Грейт реалити" всю необходимую информацию можно получить из открытых источников. Если же рассматриваемая УК в них не представлена никак, то и нанимать ее нельзя. Итак, что же именно следует изучить:

  1. Фото: вид на Москву зимой Наличие отчетности компании на сайте https://www.reformagkh.ru/. Управляющие компании обязаны делать открытыми сведения о своей деятельности в т.ч. о всех работах, проводимых в рамках ремонта, обслуживания и содержания жилого фонда, находящегося в ведении компании. За нарушения и ошибки в отчетах предусмотрены штрафы, при систематических нарушениях могут лишить прав на управление домом или полностью лишить лицензии.
  2. Факт регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц и размер уставного капитала. Чем он больше, тем лучше.
  3. Как часто меняются руководители у организации.
  4. Как давно компания работает по управлению и какое количество жилых домов находится в ее ведении. Необходимо также обратить внимание на количество отказавшихся от услуг УК. Такой факт можно найти в истории любой управляющей компании, но если отказы измеряются десятками, то стоит задуматься.
  5. Судебные дела и просроченные долговые обязательства организации. Эта сторона жизни компании говорит о чистоплотности ее деятельности и о том, как долго она еще просуществует.
  6. Биография действующего руководителя. Интерес стоит проявить к трудовой стороне биографии руководителя: образование, как давно в отрасли, занимал ли подобную должность ранее, и что стало с организацией, где он раньше работал.
  7. Материально-техническая база. Наличие на балансе организации собственной техники, оборудования и инструментов увеличивает надежность деятельности компании и создает возможности для уменьшения платежей, взимаемых с собственников, поскольку не нужно платить за аренду техники сторонним организациям.
  8. Тарифы. С тарифами следует знакомиться заранее. Основная часть тарифов устанавливается централизованно федеральными и региональными властями. Однако существуют услуги и дополнительные тарифы, которые определяют сами УК. Стоит понимать, как распределяется платеж, и сколько дополнительных услуг вам придется оплачивать.
  9. Единая диспетчерская служба. Насколько просто и быстро можно связаться со специалистами, особенно в экстренных аварийных ситуациях, является показателем профессионализма компании и важным преимуществом в ее пользу при выборе.
  10. Банк, в котором открыт счет компании. Важным является не только то, берет ли банк комиссию за коммунальные платежи, но и вероятность его банкротства. К тому же крупные банки при открытии счета юридическим лицам оценивают их надежность.
  11. Типовой договор. В типовом договоре должна содержаться максимально прозрачная информация о самой компании, предоставляемых услугах и принципах формирования платежей. Особое внимание обращаем на сроки выполнения тех или иных услуг и ответственности УК за нарушение своих обязательств и некачественное оказание услуг.

Как проверить деятельность УК

После сбора информации в открытых источниках и у представителей управляющей компании следует проверить, как компания осуществляет свою деятельность на практике. Для этого совершаем простые действия:

  1. Интернет в помощь – изучаем, что пишут о компании в социальных сетях. Однако не стоит принимать все прочитанное за чистую монету, стоит сделать поправку на недобросовестную конкуренцию и наличие заказных отзывов, как отрицательных, так и положительных.
  2. Имея на руках список домов, находящихся в управлении компании, идем и беседуем с жильцами этих домов. Получаем, так сказать, информацию из первых рук. Именно в таких беседах можно получить информацию о том, какие именно люди работают в компании, и кто будет вам чинить кран и устранять аварии.
  3. Визуально осматриваем придомовую территорию и места общего пользования в домах, управляемых компанией. Состояние и чистота указанных мест многое скажут о качестве работы УК.

Выбор, который вы сделаете, определит, кто будет обслуживать ваш дом минимум год, поскольку это минимальный срок заключения договора с управляющей компанией. Но даже года может хватить, чтобы привести в негодность и запустение территорию дома, подъезды и лестницы и украсть у собственников миллионы рублей. Будьте внимательны и предусмотрительны.




Написать письмо
Генеральному директору