Rambler's Top100

9/9/2019

Нюансы оформления недвижимости с привлечением материнского капитала


Материнский капитал стал способом материальной поддержки семей с детьми со стороны государства. Одним из направлений, на которое можно потратить «детские деньги», является улучшение жилищных условий. Каким образом купить квартиру с помощью материнского капитала отвечают юристы агентства недвижимости «Грейт реалити».

Что такое материнский капитал и как его можно использовать

Фото: Материнский капиталОсновополагающим документом, который определяет порядок получения и регламент расходования материнского капитала является Федеральный закон № 256-ФЗ и положения Гражданского и Жилищного кодекса РФ. Так же существует ряд постановлений правительства уточняющих и дополняющих основные положения. Закон предусматривает несколько целей, в рамках которых можно потратить эти деньги. Все они связаны с материальным благополучием мамы и детей.

  • - обучение детей;
  • - пенсионные накопления мамы;
  • - на ежемесячные выплаты по уходу за ребенком;
  • - покупка товаров и оплата услуг для детей с инвалидностью;
  • - улучшение условий проживания.

Размер материнского капитала определен в сумме 453 026 рублей и в период до 01 января 2020 года его индексация не предусмотрена.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Вкладывать средства, выделенные государством можно не только на покупку жилья на вторичном и первичном рынках, но и на частное строительство. Надо учитывать, если при этом не происходит привлечения заемных банковских средств, то возраст ребенка должен составлять не менее 3 лет.

При покупке с привлечением заемных средств (ипотеке), ограничений по возрасту нет. Т.е. за счет материнского капитала можно сформировать первоначальный взнос или покрыть проценты по кредиту, так же можно использовать его на погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Это касается не только сделок и кредитов с участием того, на чье имя выписан сертификат, но и на сделки и кредиты супруга.

Нюансы оформления недвижимости с привлечением материнского капитала

Пенсионный фонд Российской федерации рассматривает выдачу средств на приобретение жилья только в отношении недвижимости, находящейся на территории России. Совершаемая сделка должна соответствовать требованиям действующего законодательства и учитывать интересы всех несовершеннолетних в семье.

При оформлении права собственности нужно учитывать:

  • - лицо, на которое оформлен сертификат, включается в число собственников обязательно;
  • - в договоре на приобретение квартиры должно быть указано, что для оплаты используются средства материнского капитала;
  • - если жилье приобретается за свои средства (без ипотеки), то дети так же включаются в число собственников;
  • - если жилье приобретается с использованием ипотечного кредита, то после погашения кредита, заемщик обязан переоформить право собственности между всеми челнами семьи;
  • - ПФР не одобряет заявки, в которых покупаемое жилье оформляется только на несовершеннолетних.



Написать письмо
Генеральному директору