Rambler's Top100

23/7/2019

Итоги 1-го полугодия на первичном рынке жилой недвижимости Москвы


Первичный рынок жилой недвижимости Москвы по результатам 1-го полугодия в зависимости от сегмента продемонстрировал разнонаправленные тенденции. Объем предложения в сегментах бизнес и премиум сократился, а в массовом и элитном сегментах вырос. Цены продемонстрировали рост во всех сегментах, но с меньшими, чем в прошлом году темпами.

Как именно изменился объем предложения и цены в соответствии с сегментами рынка разбирались риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити».

Объем предложения

ЖК

Элитная недвижимость

Приобрести элитную квартиру на первичном рынке можно было в 28 жилых комплексах. Общий объем предложения на конец 2-го квартала составил 524 варианта суммарной площадью 87,7 тыс кв.м, что на 6,3% больше по сравнению с прошлым годом.

В зависимости от количества комнат объем предложения распределился следующим образом:

  • 1 – комнатные – 9,5%;
  • 2 – комнатные – 19,8%;
  • 3 –комнатные – 31,9%;
  • 4 и более комнат – 38,8%.

Премиум – класс

В сегменте премиальной недвижимости представлено 33 жилых комплекса на 198,1 тыс кв.м, в которых доступны к приобретению 1923 варианта квартир. Снижение объемов предложения в премиум – классе составило чуть менее 23% по числу вариантов и чуть больше 20% по суммарной площади.

Распределение по количеству комнат выглядит так:

  • Студии и 1 – комнатные – 17,6%;
  • 2 – комнатные – 36,8%;
  • 3 –комнатные – 26,9%;
  • 4 и более комнат – 18,7%.

Бизнес - класс

Первичный рынок в сегменте бизнес продемонстрировал пусть незначительно, но вс-таки снижение объемов предложения. На конец июня в 93 ЖК было представлено 13750 вариантов с суммарной площадью 1 028 тыс кв.м, что на 3,7% меньше, чем по итогам 2018 года.

  • Студии и 1 – комнатные – 18,6%;
  • 2 – комнатные – 33,8%;
  • 3 –комнатные – 34,9%;
  • 4 и более комнат – 12,7%.

Массовый сегмент

Продажи на первичном рынке Москвы в массовом сегменте велись в 83 жилых комплексах с объемом предложения в 16 590 квартир, имеющих совокупный метраж почти 1 000 000 кв.м. Увеличение объема по сравнению с концом прошлого года составило более 10%

  • Студии и 1 – комнатные – 36,7%;
  • 2 – комнатные – 40,7%;
  • 3 –комнатные – 20,5%;
  • 4 и более комнат – 2,1%.

Цены

Жилой комплекс

Элитная недвижимость

Поскольку позиционирование цены в долларах в элитном сегменте сохранилось, то и изменение цен приведем в двух вариантах. Рублевые цены приподнялись на 2,9% до уровня 1 063 163 рублей, при этом долларовый эквивалент составил сумму в 16 494 дол США, что на 6,6% выше значения предыдущего полугодия.

Средний бюджет предложения в элитных ЖК в соответствии с количеством комнат составил:

  • 1 – комнатные – 47,8 млн рублей;
  • 2 – комнатные – 87,9 млн рублей;
  • 3 –комнатные – 126,3 млн рублей;
  • 4 и более комнат – 301,7 млн рублей.

Премиум – класс

Изменение цены на премиальную первичную недвижимость составило +6,3%. Цена среднего квадратного метра оказалась на уровне 488,8 тыс рублей. В соответствии с количеством комнат средний бюджет покупки квартиры в премиум сегменте равен:

  • 1 – комнатные – 23,1 млн рублей;
  • 2 – комнатные – 36,7 млн рублей;
  • 3 –комнатные – 49,6 млн рублей;
  • 4 и более комнат – 104,7 млн рублей.

Бизнес - класс

Первичный рынок в сегменте бизнес показал положительную динамику за 6 месяцев в размере 3,2%, а средний квадратный метр подорожал до 235,9 тыс рублей. Усредненная стоимость квартир бизнес – класса составила для:

  • Студий - 8,4 млн рублей;
  • 1 – комнатных – 11,1 млн рублей;
  • 2 – комнатных – 16,2 млн рублей;
  • 3 –комнатных – 23,6 млн рублей;
  • 4 и более комнат – 34,7 млн рублей.

Массовый сегмент

I полугодие 2019 года прибавило к средней цене массового квадрата 3,5%, в результате его стоимость достигла отметки в 168 620 руб. за кв.м. Усредненный бюджет покупки для квартир этого сегмента составил 9,85 млн рублей, что всего лишь на 1,5% выше значений на конец декабря прошлого года. Цена усредненной квартиры в соответствии с количеством комнат выглядит так:




Написать письмо
Генеральному директору