Rambler's Top100

29/4/2019

Однокомнатная квартира однокомнатной квартире рознь. Особенно в ЦАО


Однокомнатные квартиры всегда пользуются повышенным спросом. Особенно это касается Центрального административного округа, где 1-комнатных представлено в разы меньше, чем квартир других форматов. Специалисты агентства недвижимости «Грейт реалити» подготовили обзор цен* квартир в центре Москвы, позиционируемых как однокомнатные.

В жилой застройке ЦАО присутствуют жилые дома, начиная с дореволюционных и до наших дней. Цены в обзоре приведены в привязке к годам постройки домов.

Дореволюционные дома, до 1917 года

Все дома этой категории прошли через этап реконструкции. Часть, еще в советский период - усиление перекрытий, надстройка этажей и установка лифтов, часть, уже в наши дни – полная замена перекрытий на железобетонные, установка лифтов и современного инженерно-технического оборудования. Для последних год постройки формальный показатель, определяющий историческую ценность. С технической точки зрения это современные жилые комплексы высокого статуса.

Дореволюционный дом

Текущее предложение включает в себя 62 варианта площадью от 26.5 до 71.0 кв.м, по цене от 10 000 000 до 51 250 000 рублей.

20-гг прошлого века

Несмотря на сложный исторический период, жилое строительство в Москве не остановилось. Дома строили в основном малоэтажные, но добротные, из кирпича. В домах этого периода постройки представлено 22 квартиры площадью от 23.3 до 55.0 кв.м, по цене от 10 900 000 до 22 695 000 рублей.

Довоенная сталинка, 1930 – 1945 гг

30-гг прошлого столетия ознаменовались существенным изменением облика столицы. Жилые дома, построенные в довоенный и послевоенный периоды времени, до сих пор определяют внешний вид старых районов столицы и всех крупных магистралей и улиц города. Дома строились из кирпича, с этажностью до 8 этажей, редко выше. Перекрытия в довоенный период преобладали смешанные.

Этот период времени в продаже представлен 20 вариантами с площадью от 28.5 до 62.0 кв.м и ценовым диапазоном от 10 100 000 до 33 000 000 рублей.

Послевоенная сталинка, 1946 – 1957 гг

Период времени, подаривший столице знаменитые сталинские высотки, реконструкцию района Фрунзенской набережной, сохранил главным строительным материалом кирпич. Но технологии уже шагнули вперед и на первый план строительства вышли вместо смешанных железобетонные перекрытия.

Покупатель 1-комнатной квартиры в сталинском доме может выбрать из 18 вариантов. Площадь предложения варьируется от 30.6 до 55.1 кв.м с ценой от 10 000 000 до 28 000 000 рублей.

Хрущевские времена, 1958 – 1968 гг

Закончившаяся сталинская эпоха в строительстве унесла с собой кирпич, как основной строительный материал. Строительная отрасль познала панели и блок, типовые планировки и массовое строительство. Все эти прелести не прошли и мимо ЦАО.

Дома этого периода характеризуются наименьшим качеством строительства и коммуникаций, что заметно и по диапазону цен: от 6 300 000 до 21 000 000 рублей. Площади варьируются от 27.0 до 47.0 кв.м. всего предлагается почти 200 вариантов квартир.

Поздний советский период, 1969 – 1989 гг

Сталинский домПанельное домостроение расцвело в полной мере. Кирпич перешел в разряд привилегированного материала, используемого в строительстве домов для советской элиты, в частности, так называемых домов ЦК и Совмина.

Цены на панельные и блочные дома варьируются от 6 800 000 до 18 500 000 рублей при площадях от 27.0 до 46.0 кв.м.

В обычных кирпичных домах цены имеют разброс от 6 900 000 до 11 000 000 рублей при площадях от 30.0 до 38.0 кв.м.

В домах для советской элиты цены начинаются с 12 000 000 рублей. Верхний предел зависит от уровня дома, ремонта и в текущем предложении достигает 28 000 000 рублей.

Постсоветский период, 1990 – 2000 гг

На стройплощадки вышел монолит. В монолитных домах этого периода цены стартуют с 9 100 000 рублей и добираются до 31 980 100 рублей с метражами от 37.0 до 51.0 кв.м.

В кирпичных домах этого периода предлагаются 1-комнатные квартиры 41 – 66 кв.м с ценами от 9 790 000 до 30 000 000 рублей.

Для панельных домов диапазон цен составляет 7 600 000 – 13 000 000 рублей. Площади варьируются незначительно – от 37.0 до 44.0 кв.м.

Бурные 2-тысячные, 2000 – 2009 гг

В панельных домах 2000-х годов постройки 1-комнатные квартиры предлагаются по цене от 7 950 000 до 11 100 000 рублей.

В монолитных и монолитно-кирпичных домах диапазон цен составляет 8 700 000 – 26 100 000 рублей.

2010 – наши дни

Технологии монолитного домостроения окончательно вытеснили все другие строительные материалы. Кирпич сохранился как отделочный и дополнительный материал. В современных домах на территории центра столицы 1-комнатные квартиры можно приобрести в диапазоне цен от 9 700 000 до 62 000 000 рублей с площадями от 36 до 85 кв.м.


*по материалам открытых источников на 25 апреля 2019 года.




Написать письмо
Генеральному директору