Rambler's Top100

4/3/2019

Обзор цен на квартиры около Патриарших прудов


Среди значимых московских районов свое достойное место занимают Патриаршие пруды. Интерес к этому месту высок не только с точки зрения туристических маршрутов, но и с точки зрения покупки недвижимости. Интерес покупателей поддерживает уровень цен на квартиры на Патриарших. А сколько же именно нужно денег, чтобы приобрести жилье в непосредственной близости?

Немного истории

Патриаршие прудыНесмотря на множественное число в названии, пруд всего лишь один. Два других, расположенных рядом, были засыпаны после пожара 1812 года. Оставшийся Большой Патриарший пруд сохранил общее название. После Великой Октябрьской революции его переименовали в Пионерские пруды, опять же сохранив множественное число. С революционным именем пруд просуществовал до 1992 года, когда ему было возвращено историческое название.

Пруд обрамляют одна улица - Малая Бронная, и 3 переулка: Большой и Малый Патриаршие переулки, и Ермолаевский переулок. Общая площадь паркового комплекса Патриарших прудов составляет 2,2 га. Площадь самого пруда 9900 кв.м, все остальное отдано под зеленые насаждения, благоустроенные дорожки и площадки. Максимальная глубина Патриков достигает 2,5 м.

1-комнатные

Открытые рекламные источники предлагают 13 лотов однокомнатных квартир. Минимальная цена составляет 14 200 000 рублей (36 кв.м на 3 этаже дома 16 строение 1 по Вспольному переулку), а самая дорогая «однушка» оценена собственниками в 50 000 000 (двухуровневая квартира 126,9 кв.м на 6 этаже 6-ти этажного дома после реконструкции, Большой Козихинский переулок, дом 27 строение 1), она же и самая большая. Диапазон площадей широк и начинается от 24 кв.м (Тверская улица, дом 27 строение 1), цена такой квартиры 300 000 дол США.

2-комнатные

Вниманию покупателей 2-комнатных квартир на Патриарших рекламные источники предоставляют 46 вариантов площадью от 40,9 (Малая Никитская улица, дом 16/5 за 22 500 000 рублей) до 128,3 кв.м (Малый Козихинский переулок, дом 11 за 141 130 000 рублей), она же и самая дорогая «двушка». Самый бюджетный вариант двухкомнатной квартиры оценен в 15 500 000 рублей (42,9 кв.м на 2-м этаже в доме 10 по Вспольному переулку).

3-комнатные

Количество 3-комнатных в локации Патриарших прудов значительно превышает общий объем 1- и 2-комнатных квартир и составляет 175 вариантов. Минимальный бюджет покупки равен 21 900 000 рублей (56,0 кв.м на 1-м этаже дома 5 строение 2 по Малому Патриаршему переулку), эта же квартира является и самой маленькой по площади, самая дорогая «трешка» по мнению ее продавца тянет на 6 600 000 дол США (230 кв.м в новом монолитном доме 12А по Богословскому переулку), она же стала и наибольшей.

4-комнатные

Общее количество представленных 4-комнатных квартир составило 182 варианта. Площадь «четырешек» варьируется от 80 кв.м (улица Спиридоновка, дом 22/2 за 38 300 000 рублей) до 405 кв.м (Гранатный переулок, дом 6 за 8 000 000 дол США), являющейся и самой дорогой квартирой. Самая скромная по цене четырехкомнатная квартира обойдется в 32 000 000 рублей (87.0 кв.м в доме 19А по Малой Бронной улице).

5-комнатные

Этот формат квартир представлен в рекламе 68 лотами. Цены предложения начинаются от 49 000 000 рублей (114 кв.м в доме 19 по Тверской улице) и доходят до 15 500 000 дол США (двухуровневый пентхаус 550 кв.м в доме 32 по Малой Бронной улице). Этот же пентхаус стал и самой большой квартирой, позиционируемой, как 5-комнатная. Минимальная площадь для такого формата составила 96,6 кв.м (Большой Патриарший переулок, дом 12 за 75 990 000 рублей).

Многокомнатные

Формат квартир от 6 комнат наиболее характерен для Центрального административного округа. В районе Патриарших прудов сейчас представлено 43 варианта такого формата. Наименьший метраж 5-комнатной квартиры составил 103,2 кв.м (улица Тверская, дом 29 корпус 1 за 53 000 000 рублей), в то время, как наибольшая квартира имеет площадь в 952 кв.м (панорамный пентхаус в «Гранатном паласе», Гранатный переулок, дом 8 строение 4). Разница в метраже составила почти 10 раз. Наименьшую цену в 35 800 000 рублей просят за 200 кв.м в доме 14-16 по Садовой - Кудринской улице, самый дорогой вариант – упоминаемый выше пентхаус. Его оценка составила то же 35 000 000, но только в дол США.


КомнатКв-р в продажеПл-дь min
кв.м
Пл-дь max
кв.м
Цена min
тыс.руб
Цена max
тыс.руб
11324.0126.914 20050 000
24640.9128.315 500141 130
317556.0230.021 900429 000
418280.0405.038 300520 000
56896.6550.049 0001 007 500
6+43103.2952.035 8002 275 000

По материалам открытых рекламных источников




Написать письмо
Генеральному директору