Rambler's Top100

21/1/2019

Стоимость квартир в ЦАО по районам


Центр столицы был и остается притягательным для проживания. Однако найдется немало тех, кто Центральный административный округ считает абсолютно не пригодным в качестве места постоянного жительства. Анализ же покупательского спроса показывает, что он неизменен на протяжении многих лет и сохраняется на высоком уровне. Жилье в ЦАОКвартира в центре, безусловно, является активом, и никто не спешит от таких квартир избавляться.


Портрет покупателя жилья в ЦАО


Специалисты рынка недвижимости в один голос говорят о том, что ЦАО не имеет себе равных в первую очередь с точки зрения престижа. Это не единственная причина, по которой приобретаются квартиры и апартаменты в центре Москвы. Социальный и материальный уровень жителей округа очень разнообразен. Среди покупателей можно выделить несколько основных групп.

  1. Люди материально обеспеченные, имеющие не единственное жилье. Рассматривают покупку квартиры в Центральном административном округе с точки зрения транспортного удобства. Близость к офису, к различным государственным и муниципальным учреждениям, престижным местам культурного и творческого досуга. Эта категория ориентирована в первую очередь на элитную недвижимость. Место расположения внутри округа то же имеет значение. Наиболее популярны Хамовники, Арбат, Замоскворечье. Не ослабевает спрос на квартиры в непосредственной близости от Патриарших и Чистых прудов, на квартиры на набережных.
  2. Люди по тем или иным причинам привязанные к ЦАО. Большей частью это многолетние жители центра с устойчивыми привязками к кругу общения, привычным местам и объектам инфраструктуры. Как правило, это люди старшего поколения.
  3. Люди, переехавшие из регионов на работу в столицу. К этой категории относятся чиновники и руководители государственных и крупных частных компаний. Покупку они осуществляют как за счет средств работодателя, так и за свой собственный счет. Амбиции и статусность покупки играют ведущую роль.
  4. Амбициозная молодежь рассматривает проживание в Центральном округе с точки зрения престижности и высокого статуса. В условиях изменившегося рынка недвижимости, когда новое жилье в центре можно найти по вполне приемлемым бюджетам, молодежь способна если и не приобрести, то хотя бы снять в аренду (зачастую компанией) небольшую квартиру или апартаменты.

Недостатки проживания в центре столицы

Противники жизни в центре опираются на ряд факторов, с которыми действительно сложно спорить. Для многих они становятся критическими при определении, какой округ выбрать для проживания.

  1. Бытует мнение, что содержание жилья в ЦАО обходится гораздо дороже, чем в других округах. Более высокая кадастровая стоимость увеличивает налоги, а коммунальщики учитывают только материально обеспеченных владельцев и потому не стесняются завышать оплату услуг.
  2. Неблагоприятная экологическая обстановка, связанная с высокой транспортной загруженностью и как следствие высокой загозованностью воздуха. Недостаток зелени только усугубляет ситуацию. Парки, расположенные на территории ЦАО не в состоянии исправить ситуацию.
  3. Уровень безопасности. Большое количество туристических маршрутов, постоянное передвижение большого количества людей привлекает сюда, как преступников и мошенников различных квалификаций, так и попрошаек, нищих, лиц без определенного места жительства. Криминогенная обстановка в округе оставляет желать лучшего.
  4. Квартиры в центре
  5. Вызывающими дискомфорт факторами так же считают проблемы с парковкой, наличие большого количества увеселительных заведений, работающих круглосуточно, недостаток детских площадок и небольшие придомовые территории и маленькие дворы. Причем размерами собственных территорий не могут похвастать даже элитные новостройки.

Сколько стоит жилая недвижимость в центре

Первичный рынок жилья ЦАО завершил 2018 год на отметке 567 000 рублей за квадратный метр. На протяжении в период 2015 – 2017 года этот показатель неуклонно снижался и лишь 2018 год положил конец этому тренду, напротив, определив тенденцию к увеличению цен на новостройки центра.

Вторичное же жилье в центре демонстрировало удивительную стабильность цен. Так если в 2014 году средний квадрат стоил 355 500 рублей, то по итогам 2018 года вторичка финишировала с показателем в 374 670 рублей за квадрат.

Средние цены квадратного метра жилья по районам Центрального административного округа выглядят следующим образом:

  • - Арбат – 502 670 руб.
  • - Хамовники – 480 140 руб.
  • - Якиманка – 454 640 руб.
  • - Тверской – 381 810 руб.
  • - Пресненский – 380 240 руб.
  • - Замоскворечье – 346 040 руб.
  • - Мещанский – 337 130 руб.
  • - Красносельский – 301 350 руб.
  • - Басманный – 299 010 руб.
  • - Таганский – 263 660 руб.



Написать письмо
Генеральному директору