14/1/2019

Новое на рынке недвижимости 2019

Вот и наступил долгожданный Новый 2019 год, одновременно с этим наступает целый ряд изменений в областях, относящихся к рынку недвижимости или неразрывно с ним связанных. Здесь и долевое строительство, и ипотека, и ЖКХ, и т.д. В сфере недвижимости наступивший год обещает быть живым, интересным и весьма сложным.

ЖКХ опять подорожает, но теперь дважды

2019 год отметится двухразовым увеличением стоимости жилищно-коммунальных услуг. Январское подорожание связано с изменением размера уплачиваемого НДС. Однако в увеличение тарифов включены и интересы самих коммунальщиков, которые постоянно жалуются на низкий уровень доходов и работу на грани банкротства. В итоге повышение самих тарифов составит 1.7% и плюс 2% за счет НДС.

Так же следует учесть изменения в системе обращения мусора. С начала 2019 года вывоз и утилизация отходов перестали быть услугой жилищной, а стали услугой коммунальной, что будет отражено новой строчкой в «платежках». К сожалению, это тот случай, когда переименование наверняка скажется и на размере.

Традиционное повышение стоимости «коммуналки» в середине года добавит к платежам минимум 2%, а максимум 4.8%. Размер «добавки» зависит от региона. Например, Москву ожидает 4.8%, Петербург прибавит 4.5%, Чечня – 4%, а Подмосковье – 3.6%.

Российскому потребителю не сложно догадаться, что изменения затрат предприятий и организаций на оплату коммунальных услуг будут включены в стоимость продукции и услуг дополнительно к изменившемуся НДС, а многие не постесняются учесть все изменения тарифов уже в январе.

Есть ли еще место рекордам ипотеки

Ушедший 2018 год принес множество рекордов на рынок ипотечного кредитования. Рекордные объемы выданных средств, рекордное количество выданных кредитов, рекордные ставки и т.д.

Конец года ознаменовался увеличением ключевой ставки и как результат проценты по ипотечным кредитам поползли вверх. Многие эксперты высказывают обоснованные опасения в снижении не только спроса на ипотечные продукты, но и уменьшения объемов продаж на рынке недвижимости, ведь по статистике сделок с привлечением заемных средств гораздо больше, чем со свободными средствами.

Однако, Минстрой РФ планирует воспользоваться проверенным средством повышения спроса – программой субсидирования. В настоящее время еще неизвестен объем средств, которые может выделить Минфин РФ на эти цели.

ЦБ РФ стал инициатором меры. Которая способна защитить заемщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию, в частности связанную с потерей работы. Суть предложения состоит в том, чтобы предоставлять гражданам возможность замораживать на некоторое время платежи по ипотеке или значительно снижать их размер. Подобная практика уже существует в ряде банков, предложение же ЦБ переводит ее на законодательный уровень.

Будет ли закон об апартаментах

Проект закона об апартаментах впервые внесен на рассмотрение в ГД РФ еще в 2016 году. Однако, в настоящее время законопроект отозван и статус апартаментов остался без изменений. Несоответствие правового статуса таких помещений и их фактического использование создает целый ряд проблем.

Граждане приобретают апарты для постоянного проживания и не могут там зарегистрироваться даже по месту пребывания, ведь помещение нежилое. Для городских властей, особенно в столице, это то же серьезная проблема. Ведь строительство апарт-комплексов не «обременено» созданием дополнительной инфраструктуры в районе строительства, при этом число постоянно проживающих граждан увеличивается, что создает дополнительную нагрузку на существующую инфраструктуру, в первую очередь социальную.

Зато доступна прописка на даче

Эту тему мы рассматривали в отдельной статье. Коротко отметим, что с 1 января 2019 года возможно строительство жилых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, упростилась и процедура признания таких домов жилыми, получение регистрации по месту жительства.

Эскроу польза. эскроу вред

Одно из наиболее значимых событий наступившего года – новые правила при привлечении денежных средств физических лиц при строительстве жилья. С 1-го июля деньги дольщиков будут зачисляться на специальные банковские счета и хранится там до окончания строительства. Только после этого события застройщик получит доступ к деньгам. Предполагается, что строительство жилья будет вестись с привлечением банковских кредитов. Не только девелоперы, но и ряд представителей власти критически отнеслись к принятому закону и считают, что он будет иметь негативные последствия, как в части стоимости строящегося жилья, она возрастет, так и в части объемов строительства, которые сократятся.

И если в первой редакции закон разрешал девелоперам завершить проекты, начатые до 1 июля 2018 года по старым правилам, то изменения, внесенные в закон в декабре 2018 года, такое право убрали.

Некоторые девелоперы приостановили выход новых проектов до момента появления сложившейся практики строительства по новым правилам, некоторые пришли к решению, что в принципе не будут привлекать средства дольщиков, а будут реализовывать исключительно построенное жилье.

Что ж, всего лишь через год сможем подвести первые итоги долевого строительства на рынке недвижимости и сделать выводы об оказанном эскроу-счетами влиянии.