Rambler's Top100

6/11/2018

Апартаменты Москвы - взгляд из осени 2018


Несмотря на муссируемые в СМИ факты о значительно возросших налогах на имущество, которые вынуждены оплачивать собственники апартаментов, спрос на этот вид недвижимости нисколько не сократился, а скорее наоборот, о чем и свидетельствуют результаты 3-го квартала 2018 года.

Объем предложения

Рынок апартаментов МосквыПо информации аналитиков рынка недвижимости к концу сентября 2018 года на рынке московских апартаментов представлено почти 9 600 вариантов в 120 проектах. В течение 3-го квартала рынок недвижимости пополнился 5 новыми апарт – комплексами и в продажу вышел новый корпус в уже строящемся комплексе. Несмотря на столь значительное прибавление, общий объем предлагаемых апартаментов по сравнению с предыдущим кварталом сократился почти на 5% и составил 756 000 кв.м, благодаря увеличившемуся спросу. Это подтверждают и данные Росреестра, свидетельствующие о 1400 зарегистрированных Договорах долевого участия, что на треть выше результатов аналогичного периода 2017 года.

Больше всего вариантов предлагают проекты, позиционируемые как бизнес – класс, их доля составляет почти 42%. На втором месте оказались апарт – комплексы, относящиеся к массовому сегменту, их доля порядка 30%. Комплексы элитного уровня имеют долю в 17%. Премиум – класс составил 11% в общем объеме предложения.

ЦАО снова впереди

Распределение объема предложения по округам сюрпризов не принесло.

  • - Лидером в очередной раз остался Центральный административный округ с долей в 30%.
  • - На втором месте расположился Северный округ, его объем составил 21.5%.
  • - Третье место досталось Северо – Востоку с 19.5%.

На все остальные округа столицы приходятся оставшиеся 29%.

Цены

Аналитика рынка апартаментов свидетельствует о том, что во всех сегментах отмечена тенденция к росту цен. Минимальный рост показали массовый сегмент и бизнес – класс, здесь он составил менее 2%. Наиболее значительную динамику продемонстрировала элитка – почти 10%, и премиальные апартаменты - почти 13%.

На начало октября цена среднего квадратного метра в зависимости от сегмента выглядит следующим образом:

  • - массовый сегмент – 164 420 рубля;
  • - бизнес – класс – 251 000 рублей;
  • - премиальный сегмент – 477 470 рублей;
  • - элитка - 795 720 рублей.

Элитные апартаментыКак видим цены квадратного метра вполне соперничают с квартирами в аналогичных категориях. И говорить о том, что апартаменты принципиально дешевле квартир в настоящее время не приходится.

Минимальные бюджеты для покупки апартаментов выглядят так:

  • – CleverLand - 16,3 кв. м за 2 680 000 рублей;
  • – Город - 23,42 кв. м за 2 780 300 рублей;
  • – Гостиница Восток - 18,8 кв. м за 3 000 000 рублей.

Кто на новенького

В заключение перечислим проекты, получившие старт продаж в описываемый период.

  • - Magnum – представитель премиального сегмента от Magnum Development, улица Усачева, дом 9.
  • - Chkalov – еще один премиальный комплекс, девелопер IKON Development, улица земляной вал, площадь Курского вокзала.
  • - Soho+Noho – комплекс с двойным названием от Wainbridge представляет бизнес – класс, Бумажный проезд, дом 2/2 строение 18.
  • - Влюблино – комплекс комфорт – класса, представленный ПИКом, улица Цымлянская, дом 3.
  • - Silver – очередной бизнес – класс от AFI Development, проезд Серебрякова, дом 11-13, корпуса 1-4.

Во вновь выводимых на рынок комплексах нашли отражение и тенденции, характерные для всего рынка жилой недвижимости:

  • - наличие собственной, а порой и клубной инфраструктуры;
  • - наличие дополнительных опций в виде консьерж – сервиса и подобных;
  • - наличие лотов с финишной отделкой.



Написать письмо
Генеральному директору