Rambler's Top100

15/10/2018

3-й квартал – новостройки бизнес – класса


Московский бизнес – класс на рынке недвижимости - сегмент, который к началу года аналитики оценивали, как наиболее затоваренный. Тем не менее, потенциал сегмента далеко не исчерпан и 3-й квартал дал старт 6-ти новым проектам бизнес – класса.

ЖК бизнес-классаДля того, чтобы полнее оценить картину стоит отметить, что почти все проекты являются долгосрочными. И если сейчас выставлено на продажу порядка 1 200 000 лотов в этих проектах, то общее число составит почти 5 500 000 квартир и апартаментов. Даже начальное количество это почти 10% от общего предложения в сегменте бизнес на текущий момент. Что говорит о высокой степени уверенности девелоперов в реализации своих проектов. Стоит отметить, что среди новых проектов нет ни одного, который был бы выведен на рынок новичком. Все девелоперы имеют опыт строительства жилых комплексов этого уровня, и в настоящее время каждый имеет в своем портфеле проекты, находящиеся в стадии активной реализации.

Территориальное расположение ЖК не вызывает удивления. 3 из новых комплексов расположены на территории Северного административного округа, по одному приходится на Северо-Западный, Юго-Восточный и Центральный округа. Все округа, за исключением Юго-Восточного, являются излюбленными для строительства жилья бизнес уровня.

Особенностью комплексов, стартовавших в 3-м квартале, является и их высотность. Половина проектов относится к категории домов с повышенной высотностью. Так D1 предполагает высоту в 191 метр, а Метрополия и Рихард слегка не дотягивают до стометровой высоты, у них предполагается 99.3 и 98.8 метров высоты соответственно.

Еще одним фактором, вселяющим уверенность в девелоперов бизнес – класса является снижение стартовых цен, которое происходит, как за счет оптимизации расходов, так и за счет уменьшения площадей предлагаемых квартир и апартаментов. В четырех из шести адресов предусмотрены планировки с минимальными площадями менее 30 кв.м, а минимальная цена покупки составляет на старте всего лишь 4 200 000 рублей, и в еще трех проектах она ниже 5 000 000. Конечно, такие цены продержатся на рынке недолго...

С учетом удачного с точки зрения транспортной доступности месторасположения все жилые комплексы имеют высокий уровень инвестиционной привлекательности, поскольку помимо потенциала роста цены имеют и хороший потенциал для сдачи в аренду. По оценкам специалистов рынка недвижимости доходность арендного бизнеса в них может достичь 10% годовых.

Список новостроек Москвы бизнес – класса, где стартовали продажи в период с июля по сентябрь 2018 года:

  • - Метрополия – Волгоградский проспект, дом 32/3 - девелопер MR Group;
  • - D1 – Дмитровское шоссе, дом 1 - девелопер MR Group;
  • - Big Time – улица Мневники, дом 5 - девелопер Tekta Group;
  • - Рихард – улица Зорге, дом 9 - девелопер ФСК Лидер;
  • - Bauman House – улица Новая Дорога, владение 11А и 11Б - девелопер Capital Group;
  • - Петровский парк – улица Юннатов, дом 4 - девелопер РГ-Девелопмент.



Написать письмо
Генеральному директору