Rambler's Top100

7/10/2018

Сколько стоят квартиры в НАО и ТАО


Казалось, еще совсем недавно кипели страсти по присоединенным к Москве новым территориям. Но уже минуло 6 лет и трудно представить столицу без Новой Москвы, расположившейся от МКАД до Калужской области. Новая Москва стала полноценной частью столичного мегаполиса, здесь строится жилье и дороги, появляется инфраструктура, сюда стремятся и жители Москвы и Подмосковья, и жители регионов. Какую сумму надо готовит желающим приобрести жилье на этой территории?

ЖК Новой МосквыВ границах Новой Москвы, а занимаемая ею площадь составляет 1445.7 кв.км, расположились два административных округа:

  • - НАО (Новомосковский), площадь 361.36 кв.км – примыкает непосредственно к границам Старой Москвы;
  • - ТАО (Троицкий), площадь 1084.34 кв.км – занимает территории от НАО до Калужской области, самый большой по площади административный округ столицы.

Объемы предложения

Несмотря на большую площадь, на территории Новой Москвы представлены всего лишь 8% предложений первичного рынка от общего объема Московского региона.

В настоящее время это 157 строящихся домов в рамках 35 проектов, что соответствует объему чуть более 9 тысяч квартир и апартаментов. Надо отметить, что пик предложения пришелся на 2015 год, когда на новых территориях было представлено 39 жилых комплексов на 270 корпусов.

Специалисты рынка недвижимости отмечают недостаточно высокую активность со стороны девелоперов на присоединенных территориях. Основу нового предложения составляют новые очереди в рамках возводимых проектов. Новые жилые комплексы появляются в лучшем случае 2-3 в год. В текущем году на территории ТАО не появилось ни одного нового проекта.

Что почем

К концу первых шести месяцев текущего года средний квадратный метр первичного жилья перешагнул отметку в 107 тысяч рублей, а средний бюджет покупки составил 5 800 тысяч рублей.

Стоимость вторичного квадратного метра Новой Москвы достигла 121.3 тысяч рублей, средняя квартира стоила 7 100 тысяч.

Планируя покупку, стоит учесть, что квартиры и апартаменты в Новомосковском административном округе в среднем на 20-25% дороже, чем в Троицком. Это связано в первую очередь с транспортной доступностью районов, расположенных ближе к МКАД. В частности, во многих из них в последнее время ведены в строй станции метро.

ЖК в НАОСамая дорогая жилая недвижимость находится на территории Сосенского и Внуковского поселений. Цена среднего квадрата жилья в Сосенском составляет 122 тысячи рублей, а во Внуковском и того больше – 137 тысяч рублей.

Наиболее бюджетную покупку на территории Новой Москвы можно совершить в Роговском поселении. Здесь средний квадрат стоит всего лишь 67 тысяч рублей. Немногим дороже обойдется покупка жилья в поселениях Щаповское и Краснопахорское. На их территории средний квадрат стоит в районе 83 тысяч рублей.


Конечно, вопрос с транспортной доступностью Новой Москвы далек от своего решения, да и социальная инфраструктура все еще оставляет желать лучшего, ведь во многих местах ее строительство значительно отстает от строительства жилых корпусов. Из-за особенностей инженерных сетей и оплата коммунальных услуг, электричества и тепла оказалась выше, чем в границах Старой Москвы. Однако, несмотря ни на что, НАО и ТАО имеют высокий инвестиционный потенциал. В настоящее время и в среднесрочной перспективе доходность вложений в строящиеся жилые объекты Новой Москвы составит порядка 30%. Во всяком случае, так говорят и пишут специалисты и аналитики рынка первичной недвижимости.




Написать письмо
Генеральному директору