Rambler's Top100

10/9/2018

Городская роскошь: квартира с видом на воду


Вода всегда притягательна для человека и неудивительно, что спрос на квартиры на набережных, особенно имеющих виды на воду, стабильно высок. В настоящее время всего лишь четверть набережных рек и водоемов внутри административных границ Москвы используются для жилой застройки и имеют соответствующее благоустройство.

Квартиры с видом на воду

В общем объеме предложения на московском рынке жилья квартиры и апартаменты у воды имеют долю в 5%. Это чуть больше 5200 лотов. При этом большая часть вариантов сосредоточена в строящихся проектах. На их долю приходится более 60% объема.

Первичный рынок в цифрах

Реализация квартир и апартаментов на первичном рынке ведется в 19 жилых комплексах, расположенных на территории 12 районов столицы в 4 административных округах, причем половина проектов находится в Северо- Западном административном округе.

Средний квадратный метр в новостройках на набережных стоит 270 200 рублей, минимальная стоимость зафиксирована на уровне 123 000 рублей, а максимальная достигает 1 500 000 рублей.

Средний лот имеет площадь 76 кв.м. Площадь наиболее популярных у покупателей вариантов лежит в границах от 60 до 80 кв.м – это почти треть проданных квартир и апартаментов.

На долю квартир приходится почти 75% от всего объема предложения и почти 70% предложения приходится на бизнес—класс.

Высока доля покупок лотов на набережных на ранних стадиях строительства и составляет порядка 30%, что говорит о высокой инвестиционной оценке проектов у воды со стороны покупателей недвижимости.

Вторичный рынок

Вторичный рынок значительно обошел первичку по стоимости среднего квадратного метра. Здесь она составила чуть больше 420 000 рублей. Минимальная граница оказалась практически на том же уровне, что и в новостройках – 111000 рублей.

Анализ вторичного предложения с точки зрения площадей показывает, что варианты с площадью менее 60 кв.м представлены в малом количестве, при этом вариантов с площадью более 150 кв.м на вторичке больше почти на 15%.

Устойчивым спросом пользуются варианты предложений не только в ЖК, построенных в последние десятилетия, но и дома советских времен. Ярким примером может служить Фрунзенская набережная, основу застройки которой составляют сталинские дома.

В заключение стоит сказать, что снижения спроса на недвижимость на набережных ожидать не приходится. Мало того, покупателю, желающему приобрести не просто квартиру в доме у воды, а еще и прекрасный вид на водную гладь, нужно быть готовым к цене на 15-25% более высокой, чем за аналогичный вариант, расположенный вдали от воды.




Написать письмо
Генеральному директору