Rambler's Top100

2/8/2018

Новостройки бизнес - класса – первичный рынок


До 2015 года квартиры бизнес - класса занимали преобладающее положение в предложении на первичном рынке жилья Москвы. Принципиальные изменения в структуре предложения первички начались с конца 2014 года.

На первый план вышли квартиры и апартаменты массового сегмента: комфорт и эконом класс. Так отреагировали застройщики на экономическую ситуацию в стране и сократившуюся покупательскую способность населения. Всего лишь за один 2015 год преобладание массового жилья над жильем - бизнес составило более 35%. Последующие годы лишь укрепили эту тенденцию и только с конца 2017 года ситуация начала выравниваться. На начало 2018 года сегменты разделяла разница в 15%, а на начало 2-го квартала объемы предложения сравнялись. К середине июля 2018 года новостройки бизнес - класса уже обогнали массовый сегмент на 3%.

Жилье бизнес - класса сегодня

Жилье бизнес - классаКак же в цифрах выглядит предложение квартир и апартаментов сегмента бизнес к середине текущего года?

В сегменте представлено 93 проекта, при этом в течение 1-го и 2-го кварталов на рынок выведено 8 ЖК.

В общей сложности это более 15.2 тыс квартир и апартаментов, а суммарная площадь предложения составила 1.15 млн кв.м.

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК бизнес - класса составляет 225.9 тыс рублей.

Современные тенденции

Современный покупатель неприхотлив, он хочет всего лишь максимум удобств при минимуме физических затрат в приемлемом для него бюджете.

Как следствие, продолжается укрепление направленности на уменьшение общей площади квартир и апартаментов. Этот тренд находит свое отражение на рынке уже несколько лет. Тенденцией последнего времени можно считать появление в комплексах практически всех сегментов так называемых "европланировок", отражающих стремление покупателей получить большее общее пространство для всех проживающих.

Еще одной преобладающей чертой становится наличие дополнительных помещений, например комнат, предусмотренных под гардеробные в квартирах, и кладовых для хранения имущества жильцов в нежилых частях жилых комплексов.

Попытка решения конфликта между стремлением покупателей к индивидуальности дизайна своего жилья и минимизацией временных затрат на проведение ремонта вылилась в увеличившееся предложение с отделкой white box (предчистовая отделка). Если доля таких предложений в прошлом году слегка превышала 3%, то сейчас она уже больше 7%. Одновременно с предчистовой отделкой увеличивается и доля предложения под ключ. По прогнозам некоторых экспертов доля квартир и апартаментов, готовых к проживанию, в сегменте бизнес - класса должна достигнуть 30%.

Ожидаемые проекты

К текущему моменту в открытых источниках анонсирован выход 32 проектов, которые могут появиться в продаже на первичном рынке Москвы в двухлетней перспективе. 7 из них позиционируются как проекты уровня бизнес.

  • - "Нобель-дом. Лидер в Коньково", ул. Академика Капицы, вл. 32А, Коньково, ЮЗАО - проект компании "Лидер-инвест". В комплексе планируется 67 квартир и подземный паркинг на 104 машино/места.;
  • - "Гранд Лефорт", ул. 2-я Синичкина, вл. 1, Лефортово, ЮВАО - застройщик ФГУП "ЦИАМ им. П. И. Баранова". В составе комплекса будут присутствовать как квартиры, так и апартаменты. Общая площадь проекта составит порядка 55 тыс кв.м.
  • ЖК бизнес - класса
  • - "Mainstreet", ул. Ивана Франко, вл. 4, 6, Фили-Давыдково, ЗАО - застройщик ООО "Воскресение". Комплекс апартаментов предполагает общую площадь более 35 тыс кв.м. Проект рассчитан на 558 апартаментов и 314 машиномест.
  • - "МФК на Аминьевском", Аминьевское шоссе, вл. 15, Очаково-Матвеевское, ЗАО - застройщик ГК "Ташир". Общая площадь проекта составит более 134 тыс кв.м площадей различного назначения.
  • - "Aquatoria", Ленинградское шоссе, вл. 69, Левобережный, САО - застройщик "StormProperties". Под проект отведен земельный участок площадью 5 га. В состав комплекса войдут жилые корпуса, офисное здание и объекты инфраструктуры. Общая площадь строений составит более 149 тыс кв.м.
  • - "Жилой комплекс на территории автобазы "Связь", 3-я Хорошевская ул., Хорошево-Мневники, СЗАО - застройщик ГК "МИЦ". В ходе реновации территории автобазы будет планируется строительство комплекса с объектами инфраструктуры общей площадью 65 тыс кв.м.
  • - "Дом на улице Большая Спасская", ул. Большая Спасская, вл 35-37, Красносельский, ЦАО - застройщик "Центр-Инвест". Комплекс на 170 квартир расположится на участке 0,34 га. В проекте предполагается подземный двухуровневый паркинг.

Стоит упомянуть еще об одном проекте. Это ЖК Событие от "Дон-Строй инвеста". Комплекс войдет в состав застройки территории площадью 55 га, на которой помимо События, позиционируемого, как бизнес - класс, запроектированы еще комплексы массового и элитного сегментов.




Написать письмо
Генеральному директору