Rambler's Top100

Четырехкомнатные квартиры в Москве — на что обратить внимание при выборе

Четырехкомнатные квартиры не являются самыми востребованными на московском рынке недвижимости. Такие данные предоставляют аналитики, но стоит уточнить, что их четвертая позиция отстает от лидеров — однокомнатных квартир, всего на 6%. Именно этот тип жилья выбирают семьи с детьми, имеющие средний достаток. Для них комфортность жилья является основным критерием его выбора.


4853
МетроАлексеевская
Площадь (кв.м.)88
Цена (руб.)12 900 000
Подробнее
4849
МетроМаяковская
Площадь (кв.м.)118
Цена (руб.)41 000 000
Подробнее
4826
МетроТропарево
Площадь (кв.м.)175
Цена (руб.)82 000 000
Подробнее
4822
МетроЩёлковская
Площадь (кв.м.)92.6
Цена (руб.)16 300 000
Подробнее
4819
МетроПроспект Вернадского
Площадь (кв.м.)181
Цена (руб.)70 000 000
Подробнее
4816
МетроЩёлковская
Площадь (кв.м.)101
Цена (руб.)16 700 000
Подробнее
4799
МетроПервомайская
Площадь (кв.м.)71
Цена (руб.)10 970 000
Подробнее
4794
МетроМедведково
Площадь (кв.м.)111.97
Цена (руб.)19 664 172
Подробнее
4792
МетроМедведково
Площадь (кв.м.)118.2
Цена (руб.)15 922 574
Подробнее
4738
МетроЧистые пруды
Площадь (кв.м.)101
Цена (руб.)26 700 000
Подробнее
4724
МетроТимирязевская
Площадь (кв.м.)127.1
Цена (руб.)40 633 870
Подробнее
4720
МетроКурская
Площадь (кв.м.)129.3
Цена (руб.)35 913 075
Подробнее
4719
МетроКурская
Площадь (кв.м.)130.1
Цена (руб.)40 471 508
Подробнее
4656
МетроЮго-Западная
Площадь (кв.м.)250.1
Цена (руб.)138 000 000
Подробнее
4611
МетроПрофсоюзная
Площадь (кв.м.)148.03
Цена (руб.)30 933 829
Подробнее
4550
МетроФрунзенская
Площадь (кв.м.)142.7
Цена (руб.)95 000 000
Подробнее
4481
МетроОктябрьское поле
Площадь (кв.м.)119.5
Цена (руб.)27 230 412
Подробнее
4426
МетроИзмайловская
Площадь (кв.м.)177
Цена (руб.)48 225 591
Подробнее
4374
МетроФрунзенская
Площадь (кв.м.)263.8
Цена (руб.)92 330 000
Подробнее
4372
МетроЛенинский проспект
Площадь (кв.м.)263.8
Цена (руб.)92 330 000
Подробнее
4160
МетроДинамо
Площадь (кв.м.)181
Цена (руб.)60 000 000
Подробнее
3976
МетроПолянка
Площадь (кв.м.)125.8
Цена (руб.)по запросу
Подробнее
3972
МетроБелорусская
Площадь (кв.м.)178.73
Цена (руб.)51 500 000
Подробнее
3952
МетроФрунзенская
Площадь (кв.м.)163.9
Цена (руб.)107 646 012
Подробнее
3929
МетроБелорусская
Площадь (кв.м.)137.18
Цена (руб.)56 800 000
Подробнее
3899
МетроЧистые пруды
Площадь (кв.м.)140.1
Цена (руб.)58 982 100
Подробнее
3895
МетроПавелецкая
Площадь (кв.м.)136.17
Цена (руб.)59 815 259
Подробнее
3891
МетроЧистые пруды
Площадь (кв.м.)118.2
Цена (руб.)по запросу
Подробнее
3766
МетроБелорусская
Площадь (кв.м.)172.14
Цена (руб.)56 400 000
Подробнее
3765
МетроБауманская
Площадь (кв.м.)132.8
Цена (руб.)41 520 220
Подробнее
3757
МетроСходненская
Площадь (кв.м.)101.96
Цена (руб.)23 450 800
Подробнее
3720
МетроПолежаевская
Площадь (кв.м.)89.2
Цена (руб.)19 695 360
Подробнее
3714
МетроПавелецкая
Площадь (кв.м.)118.83
Цена (руб.)54 154 633
Подробнее
3690
МетроТретьяковская
Площадь (кв.м.)149.21
Цена (руб.)по запросу
Подробнее
3664
МетроЧистые пруды
Площадь (кв.м.)138.9
Цена (руб.)62 505 000
Подробнее
3658
МетроЮго-Западная
Площадь (кв.м.)119.9
Цена (руб.)35 094 730
Подробнее
3649
МетроШаболовская
Площадь (кв.м.)136.6
Цена (руб.)68 300 000
Подробнее
3548
МетроАрбатская
Площадь (кв.м.)117
Цена (руб.)35 900 000
Подробнее
3540
МетроМаяковская
Площадь (кв.м.)97
Цена (руб.)27 500 000
Подробнее
3497
МетроМаяковская
Площадь (кв.м.)135.9
Цена (руб.)58 950 000
Подробнее
3185
МетроНовослободская
Площадь (кв.м.)209.5
Цена (руб.)145 600 000
Подробнее
3174
МетроНовослободская
Площадь (кв.м.)150.4
Цена (руб.)79 800 000
Подробнее
3173
МетроНовослободская
Площадь (кв.м.)146.1
Цена (руб.)73 600 000
Подробнее
3138
МетроТретьяковская
Площадь (кв.м.)333.6
Цена (руб.)по запросу
Подробнее
2993
МетроКрасные ворота
Площадь (кв.м.)137
Цена (руб.)29 950 000
Подробнее

От чего зависит цена на четырехкомнатные квартиры в Москве

Понятие четырехкомнатная квартира не дает точного представления о том, что вы в итоге приобретете. Они существенно различаются по площади и цене. Оценка их зависит от времени возведения здания, района расположения дома, в котором находится квартира, и типа к которому относится строение. Только совокупность всех указанных критериев позволяет определить окончательную стоимость того или иного объекта в данном сегменте.


Риэлтерская практика показывает, что место расположения объекта играет не менее важную роль при определении его стоимости. Проанализировав запросы столичного рынка недвижимости, можно сделать вывод, что 4-х комнатные квартиры купить стремятся, в основном, в Центральном АО. Здесь расположено около трети объектов недвижимости, принадлежащих к указанному сегменту. Второе и третье места, соответственно, занимают Северный и Западный АО. Южный, Юго-Восточный и Северо-Восточный АО являются аутсайдерами по спросу на квартиры такого класса.


Класс квартир — еще один фактор, определяющий стоимость жилья и его востребованность на рынке. Современные квартиры представлены в трех основных типах: элитные, бизнес-класса, комфорт-класса и эконом-класса. От принадлежности к тому или иному типу зависит общая площадь жилья и, соответственно, его цена. Объективная оценка типа квартиры и рынка, ее представившего, определяет итоговую сумму, которую предстоит выложить будущему владельцу. Площадь квартир, в зависимости от типа, варьируется от 60 до 320 м2. Соответственно, их цена может колебаться от 6,5 до 210 млн. рублей.

Площадь четырехкомнатных квартир в зависимости от типа домов

Площадь четырехкомнатных квартир в Москве зависит от типа дома, в котором они расположены. Возьмем для сравнения объекты, относящиеся к одному сегменту, но располагающиеся в различных категориях. Площадь четырехкомнатной квартиры в панельном доме эконом класса составляет в среднем 70 м2. Для комфорт-класса этот показатель будет немного выше — около 85 м2. Соответственно, в домах бизнес-класса площадь четырехкомнатных квартир приблизительно 120 м2 и выше. Количество квадратных метров в аналогичной квартире элитного класса составит около 250 м2. Отсюда вытекает информация для потенциальных покупателей и собственников объектов, которых интересует их продажа, цена на указанные квартиры будет различаться в разы.


Следует отметить, что в последнее время при строительстве жилья эконом-класса такие многокомнатные квартиры практически не закладываются. Они предназначаются для клиентов с достатком среднего уровня и выше, которые интересуются более престижными объектами недвижимости. Этот факт не сильно отразился на предложениях. Столичный рынок четырехкомнатных квартиры остается разнообразным, что позволяет каждому выбрать жилье в соответствии со своими требованиями и возможностями кошелька.


Предложения четырехкомнатных квартир:




Написать письмо
Генеральному директору