Rambler's Top100

Страсти по перепланировкам


Определить, что является перепланировкой, не сложно даже несведущему человеку. Для этого нужно посмотреть на план помещения, полученный в БТИ. Что мы там видим: несущие стены, межкомнатные перегородки, окна и дверь на балкон или лоджию, так же отмечены, так называемые мокрые места - места расположения унитаза, раковин и месторасположение кухонной плиты. Если в результате ваших действий, что-то из перечисленного изменит свое положение или конфигурацию, то это будет перепланировкой. Т.е любые действия в результате которого требуется внесение изменений в план БТИ является перепланировкой.

Что не является перепланировкой или не требует согласований

Страсти по перепланировкам Не нужно получать разрешение на действия, которые мы привыкли именовать косметическим ремонтом. Это и поклейка обоев, и ремонт чистовой части пола, не затрагивающий саму конструкцию пола, работа по замене стен, окон, дверей. С недавнего времени согласования не требует остекление и отделка балконов и установка кондиционеров (кроме фасадов домов на магистральных улицах). Любые работы по замене сантехнического оборудования или кухонной плиты, если при этом не изменено их местоположение так же не относятся к перепланировке. А вот поменять газовую плиту на электрическую потребует согласования.

Совершенно самостоятельно можно установить вытяжку на кухне, спутниковую антенну.

Не требуют согласования изменения дверных проемов в ненесущих стенах.

Что нельзя делать при ремонте квартиры

В данном разделе упоминаются мероприятия и действия, которые не подлежат согласованию, т.е. они запрещены.

В общем виде это мероприятия и действия, в результате которых затрагиваются третьи лица, изменяется несущая способность основных конструкций дома или квартиры, общедомовые коммуникации.

Список всех работ и мероприятий достаточно большой и ознакомиться с ним можно в Постановлении Правительства Москвы № 508.

Коснемся некоторых наиболее распространенных моментов.

Вентканалы – нельзя полностью их перекрывать и даже частично уменьшать, поскольку во первых площадь внутреннего сечения шахты относится к общему имуществу дома, и во вторых – затрагивает интересы соседей.

Полы – нельзя менять материал пола на более тяжелый, так как меняется нагрузка на несущие перекрытия. По той же причине не разрешается обустраивать водяные полы. При этом теплые электрополы разрешены.

Радиаторы отопления – запрещено выносить их как на балкон, так и на лоджию. Но если вы сделает электрические радиаторы или электрические теплые полы, то это можно.

Газовая плита – нельзя совмещать кухня с газовой плитой и жилую комнату.

Что нельзя делать при ремонте квартиры

Мокрые места – нельзя переносить и даже расширять площадь туалетов, ванных комнат на площадь жилых помещений и даже кухни. Исключение составляют случаи, когда этажом ниже расположены нежилые комнаты или подвал.

Кухня – кухню так же нельзя переносить. Запрещено обустраивать кухни без наличия естественного света.

Балконы – запрещено совмещение пространства балкона с внутренними помещениями. Так же запрещается убирать порожки между комнатой и балконом.

Штрафы

Что грозит собственнику квартиры, если он допустил несогласованную перепланировку?

Такое правонарушение относится к административным и карается денежным штрафом. Если собственник подвергается наказанию впервые, то штраф будет почти символическим – от 2000 до 2500 рублей, при этом будет выдано предписание на устранение допущенных нарушений или же получение необходимых согласований. Отметим, что в настоящее время рассматривается вопрос об увеличение размеров штрафов до 100 000 рублей, а такую сумму уже символической не назовешь.

Нужно иметь ввиду, что при отказе собственника от устранения или согласования перепланировки, жилищная инспекция подаст иск в суд. По решению суда наказание будет значительно суровей, в судебной практике уже есть прецеденты, когда собственника, злостно уклонявшегося от восстановления первоначального вида квартиры,  лишили права собственности, а квартиру выставили на торги.

По материалам "Бюро проектного согласования", которое поможет согласовать перпланировку квартиры в Москве.




Написать письмо
Генеральному директору