Rambler's Top100

30/5/2017

Покупатели квартир в ЦАО, какие они


Центральный административный округ богат предложением строящегося жилья. Новостройки в ЦАО это и квартиры, и апартаменты, и различные форматы жилой недвижимости: пентхаусы, двухуровневые квартиры и апартаменты, варианты с террасами и отдельным входом, и т.д. При этом Росреестр рапортует об очередном рекорде по регистрации сделок в новостройках.

Покупатели квартир в ЦАО, какие они

Кто же эти люди, покупающие жилье в новых домах на территории Центрального административного округа столицы?

Анализ проведенных в 2016 – 2017 годах сделок показал, что 3/5 из общего числа покупателей квартир и апартаментов в ЦАО оказались москвичами.

Вторым показателем характерным для большинства оказался высокий уровень доходов. Что собственно не удивительно, учитывая уровень цен в округе. Средний показатель уровня доходов оказался выше 180 000 рублей.

При оценке по роду деятельности выяснилось, что почти 2/3 покупателей новостроек ЦАО являются либо предпринимателями, либо руководителями высшего звена. Их доля в общем числе покупателей квартир в центре составила 39% и 28% соответственно.

Т.е. это наиболее платежеспособная часть населения столицы и не только столицы. Как следствие большинство сделок на первичном рынке Центрального округа проводится с полной оплатой сразу. Количество таких сделок превышает 60%.

Порядка 15% покупателей прибегают к рассрочкам, которые предоставляют застройщики и девелоперы. Срок такой рассрочки, как правило, не превышает 18 месяцев.

И примерно четверть сделок проходит с привлечением средств банков. Подобрать программу ипотечного кредитования от серьезного банка с привлекательными условиями сегодня не составляет труда.

Анализируя причины, побудившие покупателей совершить сделку по покупке жилья в новостройке ЦАО, эксперты рынка недвижимости пришли к таким выводам.

Подавляющее большинство совершили покупки с целью улучшения своих жилищных условий. Девять из десяти покупателей именно так определили свои мотивы, побудившие их к сделке. При этом чуть меньше половины квартир и апартаментов приобретены для повзрослевших детей, которым родители приобрели жилье для самостоятельного проживания.

Видимо, с этим связан более высокий, по отношению к двухкомнатным и трехкомнатным, спрос на однокомнатные варианты.

И только десятая часть покупателей совершила покупку с целью вложения свободных денежных средств.

Расширившаяся квартирография проектов, представленных в ЦАО, снизившаяся ниже 5 000 000 рублей нижняя граница бюджетов покупки, естественным образом расширили и количество потенциальных покупателей. Плюс ситуация с ценами, которые на протяжении нескольких лет демонстрируют стабильность. Эти факторы и определили увеличение количества сделок, проводимых с квартирами и апартаментами в  новостройках Центрального административного округа.




Написать письмо
Генеральному директору