Rambler's Top100

10/5/2017

Как продаются дома у большой воды


Загородная недвижимость, расположенная вблизи водоемов всегда пользовалась повышенным спросом. Особенно, если речь идет о загородных домах и участках на берегах водохранилищ или как принято говорить – у большой воды.

Как продаются дома у большой водыПричин такой популярности много, но речь не о них, а о том, как продавались такие объекты в прошлом году. Для анализа взят сегмент объектов загородной недвижимости стоимостью от 30 000 000 рублей, расположенных в непосредственной близости от Пяловского, Пироговского, Пестовского и Клязьминского водохранилищ и позиционировавшихся по Дмитровскому или Осташковскому шоссе.

Первой отличительной особенностью 2016 года по сравнению с предыдущими годами стало существенное сокращение объемов реализации. В 2016 году продано на четверть меньше объектов, чем в 2015 году.

Особенно сократились объемы продаж в диапазоне цен от 60 000 000 до 120 000 000 рублей. Здесь зафиксировано трехкратное сокращение количества проведенных сделок.

Максимально количество сделок пришлось на диапазон цен до 60 000 000 рублей. Их доля в общем объеме составила почти 70%.

В ценовом диапазоне от 250 000 000 рублей сделок не проходило уже в течение 3 лет.

Еще одной отличительной особенностью прошедшего года стало изменение соотношения сделок первичного и вторичного рынков. На протяжении многолетнего периода времени продажи на первичном рынке значительно превышали продажи вторичного рынка и соотносились как 3 к 1. В 2015 году это соотношение почти сровнялось. Первичный рынок показал всего на 10% больше продаж, чем вторичный. В 2016 году же картина оказалась диаметрально противоположной – на 1 сделку в строящемся поселке пришлось 3 сделки вторичного рынка.

Основных причин для такого изменения специалисты по загородной недвижимости выделяют две.

1. Сильно сократившееся количество проектов на первичном рынке, что создает недостаток предложений. При этом, объекты с высокими качественными характеристиками оказываются реализованными еще на старте продаж.

2. Увеличившийся спрос со стороны покупателей на готовое загородное жилье. Таких предложений среди строящихся поселков крайне мало, зато вторичка может предложить достаточное количество вариантов под ключ.


Аналитика продаж домов по Дмитровскому и Осташковскому шоссе

Если же сравнивать объемы реализованных объектов по шоссе, то лидером становится Дмитровское. На Осташковском шоссе реализовано в три раза меньше объектов.

При этом стоит отметить, что в 2015 году доля Дмитровского шоссе была еще выше.


Несмотря на общее сокращение количества проведенных сделок, отмечается увеличение средней цены проданного объекта. Динамика изменений выглядит следующим образом:

- 2013 год – немного не дотянули до 60 млн рублей (59 500 000);

- 2014 год – преодолел 60 млн рубеж и цена составила 61 500 000 рублей;

- 2015 год – 67 300 000 рублей;

- 2016 год – цена сделки превысила 70 млн рублей и составила 75 300 000.


При этом суммарно в денежном выражении показатели 2016 года оказались ниже показателей 2015 года на 434 000 рублей, т.е. сокращение оказалось на уровне 20%.




Написать письмо
Генеральному директору