Rambler's Top100

Четырехкомнатные квартиры в Москве — на что обратить внимание при выборе

Четырехкомнатные квартиры не являются самыми востребованными на московском рынке недвижимости. Такие данные предоставляют аналитики, но стоит уточнить, что их четвертая позиция отстает от лидеров — однокомнатных квартир, всего на 6%. Именно этот тип жилья выбирают семьи с детьми, имеющие средний достаток. Для них комфортность жилья является основным критерием его выбора.


3775
МетроЮго-Западная
Площадь (кв.м.)89.8
Цена (руб.)11 194 040
Подробнее
3766
МетроБелорусская
Площадь (кв.м.)172.14
Цена (руб.)56 400 000
Подробнее
3765
МетроБауманская
Площадь (кв.м.)132.8
Цена (руб.)41 520 220
Подробнее
3757
МетроСходненская
Площадь (кв.м.)101.96
Цена (руб.)по запросу
Подробнее
3720
МетроПолежаевская
Площадь (кв.м.)89.2
Цена (руб.)по запросу
Подробнее
3714
МетроПавелецкая
Площадь (кв.м.)118.83
Цена (руб.)54 154 633
Подробнее
3690
МетроТретьяковская
Площадь (кв.м.)149.21
Цена (руб.)87 800 000
Подробнее
3664
МетроЧистые пруды
Площадь (кв.м.)138.9
Цена (руб.)59 157 510
Подробнее
3659
МетроЮго-Западная
Площадь (кв.м.)118.86
Цена (руб.)по запросу
Подробнее
3658
МетроЮго-Западная
Площадь (кв.м.)119.9
Цена (руб.)по запросу
Подробнее
3652
МетроДинамо
Площадь (кв.м.)151.2
Цена (руб.)по запросу
Подробнее
3649
МетроШаболовская
Площадь (кв.м.)136.6
Цена (руб.)68 300 000
Подробнее
3548
МетроАрбатская
Площадь (кв.м.)117
Цена (руб.)45 900 000
Подробнее
3540
МетроМаяковская
Площадь (кв.м.)97
Цена (руб.)31 000 000
Подробнее
3498
МетроСмоленская
Площадь (кв.м.)81
Цена (руб.)28 900 000
Подробнее
3497
МетроМаяковская
Площадь (кв.м.)135.9
Цена (руб.)58 950 000
Подробнее
3495
МетроКурская
Площадь (кв.м.)104
Цена (руб.)27 900 000
Подробнее
3261
МетроБаррикадная
Площадь (кв.м.)150
Цена (руб.)97 000 000
Подробнее
3185
МетроНовослободская
Площадь (кв.м.)209.5
Цена (руб.)125 850 000
Подробнее
3174
МетроНовослободская
Площадь (кв.м.)150.4
Цена (руб.)69 890 000
Подробнее
3173
МетроНовослободская
Площадь (кв.м.)146.1
Цена (руб.)64 280 000
Подробнее
3138
МетроТретьяковская
Площадь (кв.м.)333.6
Цена (руб.)по запросу
Подробнее
3102
МетроЧеховская
Площадь (кв.м.)188
Цена (руб.)84 900 000
Подробнее
3071
МетроУниверситет
Площадь (кв.м.)135
Цена (руб.)66 900 000
Подробнее
3047
МетроСмоленская
Площадь (кв.м.)125
Цена (руб.)59 900 000
Подробнее
3040
МетроКропоткинская
Площадь (кв.м.)186
Цена (руб.)202 000 000
Подробнее
2957
МетроСмоленская
Площадь (кв.м.)107
Цена (руб.)24 950 000
Подробнее
2945
МетроБаррикадная
Площадь (кв.м.)170
Цена (руб.)59 000 000
Подробнее
2940
МетроЧистые пруды
Площадь (кв.м.)104
Цена (руб.)27 900 000
Подробнее
2909
МетроАрбатская
Площадь (кв.м.)130
Цена (руб.)69 700 000
Подробнее
2908
МетроАрбатская
Площадь (кв.м.)138
Цена (руб.)81 000 000
Подробнее
2891
МетроМарьино
Площадь (кв.м.)101
Цена (руб.)12 400 000
Подробнее
2875
МетроЩёлковская
Площадь (кв.м.)100
Цена (руб.)13 500 000
Подробнее
2824
МетроЯсенево
Площадь (кв.м.)159
Цена (руб.)26 500 000
Подробнее
2799
МетроСухаревская
Площадь (кв.м.)132
Цена (руб.)58 950 000
Подробнее
2768
МетроПушкинская
Площадь (кв.м.)100
Цена (руб.)47 900 000
Подробнее
3591
МетроБаррикадная
Площадь (кв.м.)342
Цена (руб.)115 000 000
Подробнее
3552
МетроБаррикадная
Площадь (кв.м.)236
Цена (руб.)86 000 000
Подробнее
3306
МетроКраснопресненская
Площадь (кв.м.)168
Цена (руб.)110 000 000
Подробнее
3261
МетроБаррикадная
Площадь (кв.м.)150
Цена (руб.)97 000 000
Подробнее
2945
МетроБаррикадная
Площадь (кв.м.)170
Цена (руб.)59 000 000
Подробнее

От чего зависит цена на четырехкомнатные квартиры в Москве

Понятие четырехкомнатная квартира не дает точного представления о том, что вы в итоге приобретете. Они существенно различаются по площади и цене. Оценка их зависит от времени возведения здания, района расположения дома, в котором находится квартира, и типа к которому относится строение. Только совокупность всех указанных критериев позволяет определить окончательную стоимость того или иного объекта в данном сегменте.


Риэлтерская практика показывает, что место расположения объекта играет не менее важную роль при определении его стоимости. Проанализировав запросы столичного рынка недвижимости, можно сделать вывод, что 4-х комнатные квартиры купить стремятся, в основном, в Центральном АО. Здесь расположено около трети объектов недвижимости, принадлежащих к указанному сегменту. Второе и третье места, соответственно, занимают Северный и Западный АО. Южный, Юго-Восточный и Северо-Восточный АО являются аутсайдерами по спросу на квартиры такого класса.


Класс квартир — еще один фактор, определяющий стоимость жилья и его востребованность на рынке. Современные квартиры представлены в трех основных типах: элитные, бизнес-класса, комфорт-класса и эконом-класса. От принадлежности к тому или иному типу зависит общая площадь жилья и, соответственно, его цена. Объективная оценка типа квартиры и рынка, ее представившего, определяет итоговую сумму, которую предстоит выложить будущему владельцу. Площадь квартир, в зависимости от типа, варьируется от 60 до 320 м2. Соответственно, их цена может колебаться от 6,5 до 210 млн. рублей.

Площадь четырехкомнатных квартир в зависимости от типа домов

Площадь четырехкомнатных квартир в Москве зависит от типа дома, в котором они расположены. Возьмем для сравнения объекты, относящиеся к одному сегменту, но располагающиеся в различных категориях. Площадь четырехкомнатной квартиры в панельном доме эконом класса составляет в среднем 70 м2. Для комфорт-класса этот показатель будет немного выше — около 85 м2. Соответственно, в домах бизнес-класса площадь четырехкомнатных квартир приблизительно 120 м2 и выше. Количество квадратных метров в аналогичной квартире элитного класса составит около 250 м2. Отсюда вытекает информация для потенциальных покупателей и собственников объектов, которых интересует их продажа, цена на указанные квартиры будет различаться в разы.


Следует отметить, что в последнее время при строительстве жилья эконом-класса такие многокомнатные квартиры практически не закладываются. Они предназначаются для клиентов с достатком среднего уровня и выше, которые интересуются более престижными объектами недвижимости. Этот факт не сильно отразился на предложениях. Столичный рынок четырехкомнатных квартиры остается разнообразным, что позволяет каждому выбрать жилье в соответствии со своими требованиями и возможностями кошелька.


Предложения четырехкомнатных квартир:




Написать письмо
Генеральному директору